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购房置业|新房都卖不出去？经济专家一句话，说得明明白白( 二 )

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孙宏斌曾谈过国内房地产企业房价下降幅度不可能超过30% ， 如果超过30%整个行业都会面临倒闭 。 潘石屹也提到过 ， 房价如果下跌超过20% ， 国内绝大部分的房子都撑不住 ， 如今也知道为什么最高幅度不能超过15%下降 。

2、政策的限制
根据中原研究院的数据显示截止到12月初 ， 楼市调控次数已经达到了582次 ， 楼市的调控次数比预期还要高 ， 特别是进入到第3季度 ， 平均每月超过60次 。
三道红线针对房地产企业提出预收款后负债率大于70% ， 净负债率大于100% ， 现金占比小于一倍 ， 并且要求房地产企业在2023年6月份之前回归到规定的范围内 ， 明年房企共计还款金额达到了9000亿 ， 2022年是房地产企业最后的冲刺了 ， 如果在明年都未能很好的扭转局面 ， 最后半年还能稳得住吗？
【购房置业|新房都卖不出去？经济专家一句话，说得明明白白】2021年1月1日 ， 银行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》明确的规定房地产企业以及个人贷款比例上限 ， 2021年出台的政策还包含 ， 22城集中供地、限购、限贷、限价、限售、二手房参考指导价等相关政策使得楼市迎来大幅度的降温 ， 有专家预测2022年房价的走势将会延续2021年下半年状态 。

3、市场供需关系已经出现饱和
商品流通性越强 ， 说明就有价值存在 ， 2021年全国百城新建商品房待销售面积有5.89亿平方米 ， 广义库存量37.71亿平方米 ， 假设一套100平米计算 ， 未来两年将会有超过4000万套房子上市销售 ， 根据2018~2020年房地产销售数据去库存周期基本上要维持三年 。
二手房也发生了巨大的变化 ， 根据易居研究院的数据显示 ， 截止到第三季度末 ， 全国60城二手房在线挂盘数量达到了320万套 ， 天津、青岛、石家庄、郑州、武汉、成都、重庆等多个城市二手房挂牌量数量突破10万套去库存周期也延伸到了17.9个月 ， 而且现在整体挂牌量也在迅速的攀升当中 。
国内的房屋空置率占比非常的高 ， 根据西南财经大学调研报告显示国内空置率约为22.3% ， 空置率套数接近8000万套 ， 一线城市空置率18% ， 二线城市空置率22% ， 三线城市空置率为30%以上 。

1998年房地产正式房改后 ， 房子可以在市场上自由交易 ， 即使用价值和存在的价值 ， 使用价值不变的情况下 ， 价值的可变性关系将会有微妙关联 。 如 ， 购买茶叶 ， 50元一斤到现在的500元一斤 ， 用货币经济的角度去衡量变化了10倍 ， 实际还是一斤的产物 ， 从侧面说明房产是属于商品价格 ， 当然也是有涨有跌 。 国内的房价已经上涨了二三十年时间了 ， 如今房价面临拐点也是非常正常 ， 不可能有商品永久性上涨 。
如今的房子已经脱离了居住的本性 ， 成为了金融杠杆 ， 一个普通家庭根本没办法承受如此高昂的价格 ， 仅仅硬着头皮贷款买房 ， 往后的日子也是十分的困难 ， 每个月的房贷支出占比家庭总收入的50% 。 根据购房报告显示 ， 国内有85%的家庭 ， 买房是冲着房产的升值空间能力去的 ， 仅有15%家庭是真正考虑买房解决住房问题 。

商品的定律是非常简单 ， 再往后如果没人接盘的房子将会面临价格下滑 ， 如今出台的各种政策 ， 一方面是稳住房地产发展 ， 另外一方面是帮助房地产企业度过目前所遇到的难关 ， 降低负债率 。
2022年房价的走势似乎已经有了相关的定义 ， 整体的房地产发展主要呈现于稳定的状态 ， 在短时间内房价并不会出现暴涨或者暴跌 。 近期金融政策调整有所改变 ， 帮助房地产企业回血加快放款速度 ， 降低房贷利率 ， 促使房地产回温 。 注意的是回温并不代表放松政策 ， 想要购房的人群还是留意市场的变化再做出决定 。

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