房价|“3大信号”出现,2022年房价或将超出想象,该不该买房已经清晰了

房价|“3大信号”出现,2022年房价或将超出想象,该不该买房已经清晰了

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一年过去 , 马上就要到春节了 , 关于住房问题又要成为很多家庭讨论的主题了 。 对于很多年轻人来说 , 每逢春节就有两个问题困扰着他们 , 一个是买房的问题 , 一个是相亲的问题 。 但是就是相亲 , 最终也要谈到房子上面 , 毕竟现在结婚都要求有房子 , 很多都要求男方在城市中有一套房子 。 可以看出 , 房子并不仅仅是人们居住的地方 , 现在还和婚姻挂钩 , 是财富的象征 。 另外 , 在城市中 , 房子还和孩子的教育、公共医疗以及其他社会福利待遇挂钩 , 所以对于准备长期定居城市的年轻人来说 , 在城市中拥有一套房子非常重要 。 但是众所周知 , 目前房价非常高 , 对于大部分人来说 , 买房子是一件非常困难的事情 , 在很多家庭 , 买房都是一件大事情 。 所以每年的春节 , 很多家庭都会讨论关于买房的问题 。
【房价|“3大信号”出现,2022年房价或将超出想象,该不该买房已经清晰了】
面对高房价问题 , 很多人都买不起房子并且没有房子 。 根据统计数据显示 , 截至2020年 , 我国有2.2亿人还在租房生活 , 并且有机构预测 , 到2023年 , 我国租房的人群将超过2.4亿 。 而在这2亿多的租房人群中 , 大部分都是因为买不起房子才选择租房的 。 但是现在房价那么高 , 并且房价和房租每年都在上涨 , 这让没有房子的人压力越来越大 。 所以 , 需要房子又买不起房子 , 这已经成为了困扰很多人的问题 , 并且这个问题非常难解决 。 根据上海易居研究院公布的数据显示 , 2020年全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3 , 这意味着生活在前50城的家庭 , 想购买一套房子需要一整个家庭不吃不喝工作13.3年 。 通过这个数据就可以非常直观地看出 , 目前的房价对于大部分人来说都太高了 。
好消息是 , 最近一年以来 , 房价走势出现了下行迹象 , 根据统计数据显示 , 截至2021年10月底 , 全国平均房价为9749元/平方米 , 接近2020年9860元/平方米的平均房价 , 低于今年上半年11030元/平方米的平均房价 。 可以看出 , 目前的平均房价相比于今年上半年确实下跌了 , 已经跌回了2020年底的水平 。 受楼市调控政策收紧的影响 , 特别是楼市信贷政策收紧的影响 , 目前整个房地产行业都存在资金链紧张的情况 , 不仅是房企资金链紧张 , 就是购房者和炒房客购房贷款都受到了影响 。 在这种情况下 , 楼市行情急转直下 , 房子越来越难卖 , 这让本身资金链就紧张的房企回笼资金又受到了影响 。 因此 , 现在很多资金链紧张的房企都开始不断推出降价促销的活动 , 期望通过低价来吸引购房者买房 。 可以说 , 从今年3月份底到现在 , 楼市行情一直都是这样 , 楼市不会暖 , 房企们的降价促销就不会停 。 在过去几天就进入2022年了 , 那么明年的房价走势到底会如何 , 是上涨还是下跌呢?对此 , 目前楼市已经出现“3大信号” , 或将改变楼市格局 , 明年房价走势或超出人们想象 。

第一个信号:信贷政策的影响越来越大 , 大部分房企都面临着挑战
2020年9月份央行和住建部联合出台了“三条红线”新规:剔除预收款后的资产负债率大于 70%;净负债率大于 100%;现金短债比小于 1 倍 。 三条红线就是让房企主动去降低负债率 , 同时限制房企的融资规模 , 从而限制了房地产行业的发展速度 。 在2021年初 , 银监会又出台了“限贷令” , 通过限制房企和购房者的贷款上限来限制流入房地产行业的资金 。 可以看出 , 这两个楼市信贷政策虽然侧重点不一样 , 但是根本上都是在限制流入房地产行业的资金 。

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