广东东方金源律师事务所律师金鑫表示 ， 如果强住在里面的人没有合法依据或合法租赁合同等 ， 最好的方法是请求人民法院的执行局 ， 进行强制性清场 ， 执行局有义务进行强制性清场 。
低廉房价后面的“陷阱” ， 是捡漏还是巨坑？
事实上 ， 像阳女士这样的案例不在少数 ， 买法拍房的一个主要理由就是便宜 ， 对于资金不够的购房者来说 ， 非常有吸引力 ， 但低廉房价后面的“陷阱”却不少 ， 一不留神就容易被“进坑” 。
记者以债权人的身份了解到 ， 在法拍市场上有些专门的团队 ， 他们利用从偏远地区买来的身份证等信息参与房产的拍卖 ， 之后这些团队通过系列操作 ， 将房子的拍卖价格提高 ， 然后坐等收利 。
某疑似不法中介人员：“你暂时拿出20万来 ， 进行这个房子的竞拍 ， 最终目的是把价格抬高 ， 当抬到一定程度的时候 ， 一位姓李的先生买了、悔拍了 ， 这20万法院会进行没收 ， 没收的这个钱就用来充抵你之前的债务 ， 就是帮你还债 ， 只是把20万从你左边的口袋放到右边而已 ， 但这个的最大作用就是花最小的成本 ， 让你的房子不至于被低价拍走 。 ”
有时为了把戏做足 ， 这类机构会安排一个债权人或者所谓租客 ， 与其签订借款协议、20年租约等文件 ， 形成债权关系 ， 赚取额外的收益 。
某疑似不法中介人员：“我们可以安排人住在屋子里 ， 然后帮你制定一份租约 ， 以10年到20年不等 ， 比如正常的租金为6000一个月 ， 那一年大概就是7万到8万之间 ， 10年是80万左右 ， 这样能帮你拿到额外的钱 ， 对你的经济也是一种补偿 ， 没有任何经济损失 。 ”
而记者在调查中发现 ， 这一系列的操作收费并不便宜 。 该中介告诉记者 ， 如果全程委托他们处理 ， 入住该法拍房的个人日常费用需要按天计算 ， 同时要根据房屋的整体难易程度来决定最终的收费 。
该中介人员表示 ， 正常的收费标准 ， 是抽取10%到20% ， 如果你的房屋有特别复杂的情况或外界因素 ， 导致房子不能进行顺利拍卖 ， 但是在我们的帮助下不仅成功拍卖 ， 甚至拍到了高价的话 ， 我们的费用一般会提升到30%-50% 。
广东东方金源律师事务所律师金鑫：“如果这个租约是在抵押登记之前签订的 ， 它可以对抗买受人 ， 所谓“买卖不破租赁” 。
但是如果是抵押权登记之后 ， 原来的租约不能说它无效 ， 在原来的业主和租客之间 ， 他们继续承担各自的法律责任和权利义务 ， 但是作为买受人而言 ， 不受到租约的约束 。 ”
【法拍房|央视曝光法拍房拍卖陷阱！“深漂”买下法拍房5个月仍无法入住】全国法拍房数量激增
深圳部分房源起拍价高于市场价
在当前金融业去杠杆的大环境下 ， 法院、银行和处理不良资产的企业都在加快对不良资产的处理速度 ， 因此 ， 今年以来在拍卖网上挂牌待售的法拍房数量呈现出了逐渐增加的趋势 。
阿里拍卖平台的数据显示 ， 在国内4个购房一线热门城市中 ， 广州的住宅法拍房挂牌数量最多 ， 超过1.6万套 ， 北京、深圳和上海依次紧随其后 ， 住宅法拍房的挂牌量在8千套至1万套左右 。
从事法拍房辅拍工作多年的曾小路告诉记者 ， 今年是他从业以来业务量最多的一年 ， 客户的咨询量比去年同期增长了两倍以上 ， 今年成交的数量也翻了倍 。
记者在某拍卖平台搜索了深圳多套近期拍卖的法拍房后发现 ， 这些法拍房整体上并没有明显折价 。
比如12月11日开拍的位于深圳宝安区西乡街道的润恒尚园项目房源 ， 面积95.2平方米 ， 总价为665.6万元 ， 折合单价约6.99万元/平方米 。 而该项目同等房源的参考价为6.47万元/平方米 。
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