基本公共服务|2021首府土地市场“平静”成常态北京市发改委

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2021年转眼即逝，呼和浩特的土拍也告一段落。 2021年不论是土地出让还是土地成交相较于2020年都有所上涨，但溢价率低、流拍率高也是显而易见的。在今年土地市场中，虽整体发展平静如水，但期间仍有起伏，中实竞得2021036宗地一跃成为新“地”王，碧桂园与中瑞恒基年拿地量并列第一......呼和浩特土地市场的种种表现都在指向一个现状——房企拿地在回归理性，而这也将直接影响着呼市新房房价。接下来，请跟随这篇2021年年终白皮书——土地篇，带您回顾这一年呼和浩特的土地市场。
根据呼和浩特市公共资源交易中心数据显示，截止2021年12月28日，呼和浩特市出让国有建设用地使用权公告14次，呼国土储告字〔2021〕01号、呼国土储告字〔2021〕02号、呼国土储告字〔2021〕03号、呼国土储告字〔2021〕04号、呼国土储告字〔2021〕05号、呼国土储告字〔2021〕06号、呼国土储告字〔2021〕07号、呼国土储告字〔2021〕08号、呼国土储告字〔2021〕13号、土左收储告字[2021
15号、呼国土储告〔2021〕15号、呼国土储告〔2021〕16号、土左收储告字〔2021〕16号、土左收储告字〔2021〕17号，分别以挂牌方式出让56宗国有建设用地使用权。
其中成交公示11次，共成交52宗土地，包括8宗住宅兼商业用地， 5宗纯住宅用地、8宗科研用地、1宗学校用地、5宗工业用地、1宗旅馆用地、1宗仓储用地、19宗商业用地、2宗零售商业用地、1宗公用设施用地（供燃气用地）、1宗商务金融用地（商务设施用地），流拍12宗。

（2021年呼和浩特土拍成交一览表）【基本公共服务|2021首府土地市场“平静”成常态】
（2021年呼和浩特土地流拍一览表）挂牌出让地块88宗成交52宗 “低成交率”成为2021首府土拍标签

2021年，呼和浩特土地挂牌出让88宗，成交52宗，各大企业圈地近54亿元，地面价约为3306.31元/平米，与2020年7735.47元/平米相比，每平米下跌近4430元。相对与2020年拿地高溢价率而言， 2021年大多土地成交溢价率约为0 。这一点从2021年的土地成交面积与成交金额便可看出：2021年土地成交面积要多于2020年，但成交金额却只是2020年成交金额的42.21% ，而出现这一情形，与“三道红线”、房价调控有着直接的联系。

回顾2017年-2021年近五年来呼和浩特土地成交情况，可以从图表中直观的看到， 2019年土地市场不论是出让宗地数量还是成交宗地数量皆是近五年最多的，出让99宗地块，成交63宗地块。 2021年，受国家宏观调控房价、整改房地产行业等诸多因素的影响，呼和浩特土地供应虽保持在较多的数量，但成交量占比仅为59.09% ，低于2020年的71.43% 。
赛罕、新城仍是土拍成交主场 2022年呼和浩特23宗地块无归属

2021年呼和浩特共成交土地面积1717120.851平米，与2020年总成交的1654429.8平米相比，同比上涨约3.79% 。在2020年呼和浩特土地成交面积最多的是新城区，其次是赛罕区，而2021年赛罕区以591579.138平米的成交面积领先新城区位居第一，新城区排名第二，土左旗以280612平米的成交面积获得第三。

基本公共服务|2021首府土地市场“平静”成常态

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