盛泉西路|大手笔！民企出场拿地！莱山3宗地12亿落槌 烟台土拍收官倒计时( 二 )
定界图
红线图
??整个原东盛产业园分为A、B、C三个地块（C地块为初级中学、停车场），现状为空地，地势平坦，绿化率大于等于35%，建筑密度小于等于21%，建筑高度小于40米，建筑层数小于等于11层。
??A、B地块采用装配式建筑面积比例不低于35%，同时两地块政府回购公建用房按2829元/平回购，B地块政府回购的配套幼儿园按2606元/平回购。
??地块西侧的烟J[2021] 2006号莱山区山海南路以东原中际公司宗地，于12月24日成功出嫁，成交总价38530万元，成交楼面价3705元/平，竞得方为烟台保裕置业。
位置图
??地块位于烟台重点发展的九大片区高铁新区板块，未来潜力巨大；西临山海南路，附近规划地铁1号线，西南靠近烟台南站，交通通达；西侧文登整骨烟台医院已经启动，靠近凤凰山医院，医疗配套完善；北侧为莱山第九小学，周边幼儿园、中学齐备，教育配套成熟。
??目前周边在售楼盘有万光山海城、泰和府等，配合已入住项目，生活氛围逐渐起步，房价1万元/平左右。
??莱山区原东宝产业园宗地
??成交楼面价3790元/平
??烟J〔2021〕2009号，原东宝产业园宗地，位于莱山区，东至澳柯玛大街及用地边界，西至东宝路，南至盛泉西路，北至规划路及用地边界，出让面积39636.7（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率＞2.00且＜2.11，成交总价31610万元，成交楼面价3790元/平。
??规划建筑面积＞79200平方米且≤83400平方米，包括住宅建筑面积不大于76300平方米；商业不大于5760平方米；配套公建不少于1340平方米（包括居家养老用房350平方米，社区卫生服务站150平方米，文化体育设施用房200平方米，警务室50平方米，物业管理用房590平方米）。规划地下车库及设备用房建筑面积不少于34000平方米。
红线图
定界图
??地块采用装配式建筑面积比例不低于35%，同时，政府回购公建用房按3045元/平回购。
??地块居住用地，可兼容商服，现状为空地，地势平坦，绿化率大于等于35%，建筑密度小于等于21%，建筑高度小于60米，建筑层数小于等于18层。
位置图
??地块紧邻迎春大街，交通通达，周边莱山开发区厂企较多，附近有暖山国际、南塂等小区。
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