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保行业 ， 不保公司 。 保交楼 ， 或不保供应商 ， 这或许是当下地产行业最为真实的写照 。
从恒大、融创等知名地产公司陷入“流动性”危机以来 。 大部分地产企业的日子其实都不太好过 。
恒大和融创都在想尽办法挽救企业危局 ， 而许荣茂创立的世茂集团同样也是在处理各种问题 。
世茂集团是中国排名第13位的房地产企业 ， 也是债券发行规模最大的房企之一 。 世茂集团一直以来都是给人一种“财大气粗”的感觉 。
但行业下行的时候 ， 哪怕是行业的龙头公司其实也很难“独善其身” 。 这不 ， 最近世茂集团的一系列问题已开始浮出水面 。
从2019年以来 ， 从许荣茂儿子许世坛接替总裁职位以来 ， 似乎各种举措都成了今天世茂集团这种局面的导火索 。
从2019年的扩张到今天的欠债4000多亿 ， 世茂集团本身是有机会叫停的 。 但或许是过高的估计了企业自身的实力 ， 这才导致了今天的被动局面 。
相比恒大融创所面临的问题 ， 世茂集团还算好的 。 毕竟扣除预收款的负债率是68% ， 而净负债率是50.9% ， 现金短债比是1.9倍 ， 这也会让企业内部松一口气 。
有数据显示 ， 世茂集团有息负债总额由2020年末约1451亿元增加到2021年中的1645亿元 ， 其中短期债务占27% ， 长期债务占73% 。 短期有息负债444亿元 ， 其中一年内到期票据97.9亿元 ， 一年内到期借款346亿元 。 此外 ， 账面现金823.8亿元 ， 现金及现金等价物747亿元 ， 预售监管资金约219亿元 。
但从世茂集团最新的数据来看 ， 世茂集团的总资产、总负债分别为6256.68亿元、4636.33亿元 ， 同比去年末分别增长6.24%、6.03% 。
所以由此得出世茂集团的现金流尚不足以覆盖应付贸易账款 ， 更遑论是支付短期借款 。
与恒大融创一样 ， 目前的世茂集团也在开始大力地降低负债 。 如之前就有媒体爆料 ， 世茂国际广场出售未订立协议 ， 考虑转让部分资产降负债！
而今日又有媒体爆料 ， 世茂集团为了节省开支 ， 将在企业组织架构上做出了调整 ， 说白了就是变相裁员 。
【房地产市场|中国排名13的地产企业，如今大手笔裁员，这将赴恒大的后尘吗？】按照媒体的说法 ， 世茂集团总部投资部门已有70%-80%员工离职 。 世茂集团整体裁员比例约为30%-40% 。 预计2022年春节前 ， 剩余被裁人员也将陆续离职！
怎么说呢？今天遇到问题的地产企业 ， 其实在很多年前就有转型的机会 ， 只是他们忽视了风险 ， 或者认为自己的企业能超越行业周期 。 现在想想 ， 当年万科率先喊出“活下去”的口号是多么的明智 ， 不知道诸位怎么看？
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