今年天津楼市有点落寞 ， 烂尾楼多、房价下跌还上过热搜 ， 作为一个千万级别的城市 ， 好像不该这样 。 在第七次人口普查中 ， 中国常住人口超过千万的有18个城市 ， 除了我们比较熟悉的一二线城市-大湾区和长三角为主 ， 还有石家庄、哈尔滨和临沂 。 相比之下 ， 天津市场已经算还行了？
按照人口总量来看 ， 超过千万人口的城市排行分别是重庆、上海、北京、成都、广州、深圳、天津、西安、苏州、郑州、武汉、杭州、临沂、石家庄、东莞、青岛、长沙、哈尔滨 。 相比前6个城市 ， 天津楼市确实有所不及 ， 且不说北上广深 ， 重庆、成都今年都因为土拍火热了一把 。
【立邦|在18个千万级人口城市里，哪个城市最有发展空间？】而在天津后面的 ， 西安、武汉、杭州的楼市在这几年就挺火热的 。 西安新房已经连涨5年多了 ， 杭州打新不断 ， 土地出让金更是独占鳌头 ， 武汉在去年疫情的冲击下 ， 还创下新房成交量全国最高的成绩 。 而天津呢 ， 房价一直在稳中走低 ， 如期收房成了很多人的期望；房企们也不再积极 ， 2021年第三轮土拍11宗地全部以底价成交 。
当然 ， 相比哈尔滨 ， 天津还是好很多 。 这10年天津人口流入近百万 ， 房价也从当时的1.12万/平方米涨到现在小资家显示的2.1万/平方米左右 。 2020年天津GDP为1.4万亿 ， 全国排行11；随着工业产业的不断升级 ， 天津的汽车制造、黑色金属冶炼及延压加工、医药制造等行业走在全国前列 。
临沂只是山东地级市 ， 就不跟一二线城市对比了 。 但哈尔滨跟天津就没法比了 ， 哈尔滨已经成为今年第一个救市的城市 ， 鼓励开发商卖房、鼓励大家买房 ， 还给了各种补贴 。 可惜的是 ， 北方城市除了北京和天津 ， 不管是经济还是楼市 ， 差不多全军覆灭了 。 最近黑龙江省直接发文助推楼市 ， 然而很快又被下架了 。
东莞和长沙 ， 一个有华为和深圳托底 ， 虽然楼市有降温 ， 但上半年也是持续上涨的一员；长沙房价虽然低 ， 但够坚挺 ， 市场也看好 。 郑州跟天津差不多 ， 主城区住宅供应不足 ， 再加上生活配套成熟 ， 房源稀缺推动房价上涨；可外环房源却越来越多 ， 价格也上不去 。
有人说 ， 天津是一座人口净流入的城市 ， 综合实力和经济实力都不弱 ， 楼市危机不算大 。 而且天津有千万级的人口 ， 楼市有支撑 ， 房价下行空间有限 。 可我们也要看到 ， 现在的天津房价对年轻人来说已经很高了 ， 尤其是主城区动辄6万/平方米以上 ， 而且天津大部分地价都不高 ， 房价想涨也没多少空间 。
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