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最近 ， 继恒大面临破产危机之后 ， 碧桂园的噩梦随即接踵而至了 ， 关于碧桂园房价无节制的 “跳水”现象不断浮现 ， 有业主坦言每睡一觉亏1250元 ， 碧桂园疯狂降价 ， 仍然挡不住销量下滑 。
有人说：恒大与碧桂园真是难兄难弟 ， 一个欠2万亿 ， 一个欠1.7万亿 。 如此下去 ， 碧桂园会不会成为下一个恒大呢？碧桂园的房子还能买吗？
一、碧桂园降价销售？希望天下无烂尾
目前来看 ， 恒大的做法是打6折 ， 然后网签拖半年做流动资金 。 而碧桂园的做法则是降价 ， 是不是卖不了？那就再降 ， 没有卖不出去的房子 ， 只有卖不出去的价格 。
为此 ， 你会看到碧桂园热火朝天的某项目 ， 前段时间还是8000元一平米 ， 过段时间则是5000元一平米 。
说说前段时间潍坊 ， 碧桂园推出了几栋总高10层的洋房103-107平米精装修 ， 5500元左右 ， 10层顶楼4888元 ， 在高佣金的诱惑和全员中介推广情况下 ， 的确是刺激了整个潍坊市场 。 据说当天去了500组客户认筹 ， 认筹金10000元/人 ， 然后就是几家欢喜几家愁 。 (如上图）
最后的处理结果是不得网签、退回房款、罚款30000以示警告 。 然而 ， 上述所售的楼栋根本达不到预售的条件 ， 为什么会有预售证 ， 这才是大问题？
这个月 ， 又是碧桂园的这个项目 ， 中介的朋友圈又狂推了：8层洋房175平米 ， 复式103万元一套 ， 客户也跟着疯了 ， 人山人海抢房子 ， 当天卖了8套 ， 捡漏了吧？想啥呢？其实最近瞬间腰斩15万 。
至于交房质量怎么样呢？会不会烂尾 ， 谁在乎？看起来是没有人在乎的 。 开发商回笼资金、中介赚取高额佣金 ， 客户貌似捡了漏 ， 但别忘了 ， 开发商的建筑成本是有的 ， 我从来不信8000元和5000元每平米的建筑质量能一个样 。
按照现有市场环境看 ， 有时候客户明明知道这个开发商有问题 ， 比如恒大 ， 交了首付款半年后网签合同 ， 这是有一定的风险 ， 但在6折房价的优惠吸引下 ， 在现场人山人海抢房的紧张中 ， 还是有这么多人买的 ， 那就只能接受暴雷风险的洗礼 。
如果买到烂尾楼 ， 我们心痛那些有居住需求的客户 ， 因为他们穷极半生买房上车 ， 承载了对生活的渴望 ， 希望天下无烂尾 。
二、恒大与碧桂园 ， 虽然都叫开发商 ， 其实分两种
我们要知道 ， 虽然大家都叫房地产开发商 ， 落实在业务模式上 ， 其实是分两种的：
第一种是跑流量为主的 ， 拿地-开发-卖掉 ， 靠项目的运作和高周转赚钱 ， 典型的就是碧桂园、万科 。 看着风风火火 ， 其实赚的都是辛苦钱 ， 而且利润率也不高 。 第二种是持有资产为主的 ， 拿地之后先捂 ， 或者开发之后自持 ， 靠资产增值赚钱 ， 这类挺多的 。
过去十来年 ， 前者可能赚名声赚规模 ， 但资产增值速度不快 ， 好处是现金流比较充裕 。 后者未必名气很大 ， 但账面资产增值更快 。 麻烦的就是需要大量低成本资金支持 ， 一旦断流就成了纸上富贵 。
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