根据数据 ， 2021年半年报 ， 碧桂园负债总额高达17397.87亿元 ， 相较于2020年末的17588.06亿元 ， 减少190.19亿元 ， 虽然有所减少 ， 但相较于巨大的基数而言 ， 只能说继续维持在高位 。 截至6月底 ， 公司可动用现金余额达1862.4亿元 ， 现金短债比2.1倍 ， 短期偿债无忧 。
因此 ， 观察业务模式 ， 碧应该没啥大问题 。 但是民营地产往往有俩暗雷 ， 一是表外负债 ， 通常只有内部核心人员才清楚；二是过度监管 ， 包括销售资金监管、对银行放贷窗口指导等不利的监管措施 ， 这是不可预见的 。
三、最后 ， 碧桂园和恒大的房子 ， 我该选哪个呢？
首先 ， 当你面临这样的选择题时 ， 说句实话 ， 都不是多好的鸟 ， 碧桂园高周转把品牌声誉拉低到了极致 ， 以前的碧桂园还能做点高端的房子 ， 现在只要提到碧桂园 ， 就是典型的刚需 ， 整个碧桂园现在都在走下沉路线 ， 就好像你所熟知的拼夕夕 。
其次 ， 恒大其实也一样 ， 走的同样的刚需路线 ， 尤其这一波断臂求生之下 ， 我只想说 ， 如果你承受不起烂尾的风险 ， 就不要选恒大 。 毕竟哪怕是装修烂一点 ， 起码不烂尾 。 除非你家隔壁的恒大是现房 ， 而且能够马上网签 。
那么 ， 我再补充一点 ， 碧桂园一直以来为人所诟病的 ， 其实是它的精装修 ， 你随便去网络上搜一下 ， 就可以看到一大堆碧桂园精装修的问题 ， 包括我自己 ， 也无数次吐槽过碧桂园的精装问题 。
那么 ， 现在好了 ， 你所选择的碧桂园是毛坯 ， 这样的情况下 ， 你就避开了碧桂园的精装修 ， 这反而对你来说是一件天大的好事 。
综上所述 ， 大格局来看 ， 所有的房企（至少99%）都是高杠杆玩命 ， 没有安全的 。 如果只能二选一 ， 选碧桂园 。 毕竟 ， 你可以不用面临房子停工 ， 烂尾种种让人绝望的问题 。 恒大是需要赌的 ， 谁敢保证 ， 恒大就一定能够自救成功呢？现在恒大的房子 ， 就是一块烫手的山芋 ， 就看你敢不敢接了？
最后的话：像国内高负债、高周转的房地产开发公司 ， 规模越大的越有可能 ， 成为下一个恒大 。
总之 ， 如果不缩小规模 ， 并且也不缩小负债 ， 碧桂园难免也会暴雷 ， 即使保持目前规模 ， 不调整的话风险也大 ， 那就只是时间问题 ， 因为整个房地产规模都在缩小 。
【碧桂园|碧桂园会不会成为下一个恒大？】房价大概率会常年高位横盘 ， 不会大跌 ， 也不会大涨 。 碧桂园如果想活下去 ， 只有稳步降负债降规模 ， 没有第二条路可以走 ， 最终生还是死 ， 取决于碧桂园自己 。
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