房子|未来10年，房子是“烂大街”还是“供不应求”建筑学家一语道破中国人

长期以来，房屋一直是中国人的情结所在，也是每个人最看重的财产。无论男女老少，只要他们有足够的资金，他们都会选择购买房子。过去，这直接导致了我国房地产市场的长期“供不应求”，房价一直居高不下。

在过去的10年中，全国的房价普遍上涨了几倍。如果您在2010年在广州购买了一套100万的房子，那么现在的估值至少为300万。反观同期A股市场表现，A股仍徘徊在3000点左右。比较双方，“买房=赚钱”的概念已深入人心。10年后，房子是“烂大街”还是“供不应求”？建筑学家一语道破。

数据发现，仅2017年底，城市住房存量就达到2.74亿套，相应存量面积超过261亿平方米。根据此计算数据，城镇户均有房1.13套。目前，有超过1亿空置商品住房。加上小产区房和宅基地房，还有4亿多空置房，足以容纳16亿人居住。

再过十年，房屋会“空置”还是“供不应求”？建筑师用8个词来概括：“人地分开，供需错配”。在建筑师看来，尽管我们的房屋总数似乎并不短少，但房屋的分配却有很大的不同。例如，A市有100万所房屋，可容纳35万人，但实际上人口为45万人，因此房屋显然不够用。在B市，有50万所房屋，可容纳15万人，但总人口才10万人，房子肯定是过剩了。
【房子|未来10年，房子是“烂大街”还是“供不应求”建筑学家一语道破】

对于未来房子到底是过剩还是供不应求，本身上没有多大意义，也不能作为是否购买房屋的主要依据。最主要的是要看个人需求。当然，对于那些购买房屋进行投资的人，就需要掂量了。如果你所在城市房子将来过剩的话，不但赚不了钱，还有可能亏本。

房子|未来10年，房子是“烂大街”还是“供不应求”建筑学家一语道破

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