前言
在近些年来，如果一直关注房产市场发展情况的话，大家也明显地感觉到现在房产市场的发展劲头越来越弱，之所以如此，其中有一个非常关键的原因在于国家调控。为了有效防止房价继续出现快速上涨的局面，这些年来国家一直都在不断布控房产市场，推出更多的政策限制房价快速增长。在一手房的价格得到有效遏制的情况下，其实二手房也深受影响。
自从进入2021年之后，可能很多人都明显感受到了二手房市场受到的冲击，甚至有一些地方已经不能再进行二手房房贷，或者是银行发布了延缓审批房贷的要求。还有一些地区的二手房房贷进行了排名，有一些人已经排到了明年。与此同时，针对于贷款买房的现象，目前已经有不少地区调整了利率，特别是在购买二手房的时候，利率已经超过了6%，如此高的利率严重加剧了购房者的压力。不过，即便是二手房市场经历了发展停滞状态，但从目前的情况来看，在这一领域的房产平均价格依然达到了每平方米15,529元，特别是一些重点城市，二手房的价格并没有出现太明显的下滑。
地铁周边的房子价值
由于受到二手房市场的价格不断下滑的影响，有一些人手中持有多套房产，便想着是不是要尽快将房子出售出去，毕竟现在已经有不少地区纷纷暂停了二手房的贷款，如果现在不出售的话，很可能房子最终达到自己手中是无法降级转手的，日后亏损更加严重。
不过，也有许多专家指出，并不是所有的二手房都会出现贬值的现象，虽然现在全国各地出现了大量二手房房源挂牌的现象，但有一些优质的房子依然有上升的空间，比如建在地铁周围的房子，这些地方的房子有很大的价值，甚至还有一定的升值空间。
自从进入2021年之后，为了严格规范地铁修建，目前已经有很多城市的地铁项目纷纷被叫停，其中影响最大的是成都。原本计划要修建19条地铁线路，但前不久当地已经叫停了修建地铁项目。虽然如此，并不是所有地方都按下了暂停键。
之所以不再继续修建地铁，很有可能是城市的地铁数量已经能满足人们的出行要求，或者是这些城市没有足够的经济实力修建地铁，又或者没有足够的人口，对地铁的需求量不大。但可以肯定的一点是，未来将会有不少城市继续修建这种交通线路。可以说地铁对房产有很大的影响，尤其是市中心的房子，因为有了地铁项目反而越来越吃香，因此，如果房子周围正在修建地铁或者规划要修建地铁的话，那么这类房子未来将会比较值钱。
学校周围房子的价值
受到国家政策的影响，如今已经有不少地区开始取消学区房，各地区要积极稳妥地推荐划片，或者是通过单校划片等方式，在这样的情况下，房产和学校之间的关系已经被分化，不再像以前那样十分紧密。于是有不少人认为学校周边的房子就没有以前那么值钱了，事实真的如此吗？
其实，即便是推出了这种政策，但是学校对周边的房子影响还是比较大的，毕竟很多地方按照的是就近分配的原则，越是靠近学校的房子，学生的入学概率越高，再加上学校会给周边带来很大的客户流量，只有有客户流量的情况下，才能提升房产的价值。因此如果周边有学校的话，无论是不是名校，房子的价值都会比较高。
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