现如今已经入存量房时代，很多人选择二手房作为置业首选，但是买二手房不能忽略的一个因素就是房龄。什么是房龄呢？房龄是指在房子建好后，从开发商验收交付完成的那天算，并不是拿到房产证那天算起的哦。
一般超过20年房龄的二手房，暖暖这边就不建议大家去入手了，原因有以下几点：
1、房子质量陈旧存在安全隐患 户型设计不合理
20年前，无论是建筑风格、建筑材料还是室内设计都和现在大相径庭的。不要说20年的房龄，现在设计理念千变万化，拥有10年房龄的二手房看起来就会比较“落伍”，如果说仅仅是风格陈旧也还好，最重要的一点是房子的质量问题。
所用的建筑材料等随着时间的增长，质量会出现各种问题，维修起来也是一笔不小的开支。更甚者，地板墙面等问题，是最让人头疼的，居住起来也会存在一定的安全隐患。
2、基础配套设施不齐全 生活舒适感不高
大家通常都会发现，老旧的小区基础配套的设施并不齐全，不是电梯房，也很少有地下停车位，车基本上都停在小区里面，一到晚上照明设施也不好。
除了基础配套设施不齐全之外，还有就是原来的基础配套设施也基本都老化损坏了，最常见的就是电路电线经常出现各种问题，有些小区不支持部分宽带的安装等，这一系列的问题会带来生活上的不舒适感，带来很多不必要的麻烦。
3、居住体验感差 未来难转手
国家近几年一直在提倡“房住不炒”，这个理念也慢慢深入人心，房地产投资不像之前那样火热，大家买房更多是为了自己的生活居住，这样一来，人们对房子的居住舒适度和小区品质要求越来越高。20年房龄以上的房子居住舒适度不会很高，理由上面我们也提到了不少；如果以后想要再转手，也会比较困难。
4、物业服务意识水平差 小区环境让人担忧
【 物业|房龄超过20年的老二手房，该不该买？一篇讲清楚！】很多老小区物业如同摆设甚至是没有物业。简简单单两个看门的大爷再加上一个保洁阿姨，再多一个管理收费的人，大部分就是这样的配置了。这样不能叫做是“物业服务”。
没有好的物业来维护和服务，小区环境就会非常堪忧。绿化环境得不到维护，基础配套设施也会因为疏于维护而慢慢损坏。综上，居住舒适度一定不如近些年的小区。
结合上面的4点来看，房龄超过20年的房子，最大的问题还是居住环境和房屋质量的问题，所以暖暖房屋这边并不建议大家去购买房龄太高的二手房。当然，如果房子各方面条件都还不错，质量不错，小区品质也可以的话，房龄高也不是问题。所以大家在选购二手房的时候，还是需要谨慎细心。
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