#展望2022房产行业新常态#
经过2021年的调整，地产行业正步入新阶段。在新阶段，房地产作为拉动国民经济的重要支柱产业之一，仍然是值得被看好的行业。与此同时，房地产行业必须要科学应对新时期下的各种挑战，以新发展模式迎接时代的变化与挑战，并在新的时期，成功占位。
2021年，中国地产行业加速步入新常态近几年，随着中国进入新常态，经济结构实现再平衡，通过供给侧改革推动结构优化的改革持续深化，很多产业都进行了调整、优化，从而推动中国经济在新时期持续健康发展。
2021年，在宏观政策的指引下，中国地产行业更是进入了深度调整期。在坚持“房子是用来住的”大政方针下，通过限贷、限购、限价、“两集中”新政、学区改制等一系列强有力的政策加速推进房地产业调整。各地“因城施策”，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，共同促进房地产经济结构向长期化、规范化平稳发展。
2021年下半年，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，达到“房住不炒” 预期，楼市调控成效明显。并且，经过房地产企业的积极调整，结构大幅改善，行业开始走出上扬趋势，众多地产企业的转好，如碧桂园、万科A、保利发展等头部企业为代表的多家优质企业均在10月份实现了增长。
进入11月份之后，众多利好政策先后出台，更是给地产行业注入了新活力，让经历2021年的地产行业重入正轨，并进入新常态，下一个发展10年正在开启。
新时期，地产企业将如何发展？在新常态下，宏观经济发展的要素条件、组合方式、配置效率发生改变，对发展模式提出了更高的要求。其中，最重要的是经济结构优化的调整，使产业系统达到最佳化，便于下一阶段更好的发展。
在此背景下，作为国民支柱产业的房地产行业，将从规模扩张转向结构升级，这种内在结构的优化，更有利于产业乃至于国民经济的可持续发展。
在2021年深度调整中，一些优质企业通过内在结构优化，提高了内在韧性和活力，并外化为业绩优化，跑赢大盘。如碧桂园，就是其中典型的代表。
降杆杆表现突出，持续优化
在对地产行业进行结构优化的宏观调控中，排在首位的是降杠杆，“金融降杠杆”政策频出，全链条调控发力。在降杠杆方面，碧桂园走在行业前列。截至2021年6月30日，碧桂园有息负债亦低至3242.4亿元，而且比去年底下降了7.5%，其中一年以内有息负债占比更是下降至27%。
同时，碧桂园净借贷比率49.7%，已连续多年保持低于70%，相比去年底下降了 5.9%，远低于不得大于100%的净负债率的要求，该数据从侧面上反映了企业良好的经营能力和去杠杆的能力。
同时，经过碧桂园持续有力的债务优化，进一步推动了负债结构多元且均衡的良好局面。财华网报道显示，截至2021年上半年，碧桂园国内贷款仅占有息负债总额49%，处于合理水平，可换股债券、境外贷款、境外优先票据及公司债务分别占有息负债总额比重为2%、14%、23%及12%，体现了其财务管控的稳健和灵活性。
现金流宽裕稳健
现金短债比反映了企业的经营现金流压力及安全性，碧桂园的现金短债比为2.15倍。远优于现金短债比不得低于1的要求。而且，截至6月末，碧桂园可动用现金余额约1862.4亿元，现金流非常稳健。
同时，碧桂园一直保持着高回款率。2021上半年，碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益回款率达90%，已连续6年达90%或以上。
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