房价|“越长越好”还是“越短越好”?房贷怎么还,很多人没搞明白

不可否认,这几年的房价,一直处于比较高的情况。
遥想刚进入21世纪的时候,国内的房价普遍还在一平米2000元左右的均价上,而今年以来,全国平均房价已经达到了1.1万,涨幅近六倍,也难怪很多人吐槽,早知如今的房价,当年省吃俭用也会买下一套房,总比如今贷款都不一定买的起房强,要知道,均价破万,意味着一套普通的三居室,总价轻易就能突破100万,如果是在一线城市稍好的地段,千万一套房也不少见。
房价|“越长越好”还是“越短越好”?房贷怎么还,很多人没搞明白

高昂的房屋总价下,很少有家庭能够一次性付清所有购房款项,这就必然会牵扯到贷款一说。当我们环顾身边已经购房的朋友,如果是年纪较大的,还可能是攒了半辈子钱全款购房的,不少年纪较小的朋友能够买房,一是获取了父母的资金援助,二则是进行了贷款。通过自己的薪水收入偿还房贷,至少需要20-30年才能够还清......
很多人会对“30年”这个还贷时间感到惊恐,于是有的朋友会尽量将还款时间缩短到了10年,但这也意味着每月更高的还款数。
房贷到底是“越长越好”还是“越短越好”?很多人对此争论不一,甚至是专家也产生了不少分歧。
房价|“越长越好”还是“越短越好”?房贷怎么还,很多人没搞明白

有人认为贷款越长越好。
有很多专家都曾这样表述“这是一个人一辈子能获取到的时间最长、利率最低的贷款,值得珍惜”,但是需要提醒的是,这样的话语出现的背景,是当年买房还有不少折扣、贷款利率大概只有4%甚至更低的时候,当时的余额宝利率也在3%上,对于买房人而言,这么低的贷款利率是非常实惠的。
房价|“越长越好”还是“越短越好”?房贷怎么还,很多人没搞明白

然而视线转移到现在,余额宝这类线上理财的产品,利率几乎已经降低到了2%甚至更低,而房贷利率却一再走高,在这样的条件下,超长时间的贷款,无论是在实际支付的金额还是年限上,对买房人来说都不是一件好事。
另外很多人认可贷款时间越长越好的另一个论调是,可以抵冲通货膨胀带来的危机,还贷30年,利息没少,不过因为每年的通货膨胀,还贷时的100万和30年的100万是完全不同的,即便利率不低,但同样是可以帮助缓解通货膨胀的问题,今天的100万,或许在未来只是两顿饭也说不定。
房价|“越长越好”还是“越短越好”?房贷怎么还,很多人没搞明白

而选择10年等短年限的贷款呢?
最直接的影响是每月还款额变多了而贷款带来的利息总额变少了,同样是80万的贷款数额,在相同的利率下,每月的还款数额相差了一倍,而在利息总额上来看,对比30年还款利息数,总额几乎减少了三分之二,如果是在比较小的城市,这几乎可以购买一套房了。
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不过也能看到,缩短还贷年限带来的最大挑战,是月供数额的翻番,这也代表着风险,一旦出现失业或其他问题引发的资金链断裂问题,压力是巨大的,如果出现断供的情况,那么连房子都可能保不住。
总体来看,无论是长期贷款还是短期贷款,各自的优劣势都是非常明显的,还是需要根据买房人自身的情况来看:
如果年纪较小,还处于职场上升期,未来还将工作数十年,那么30年长度的贷款还是可以的,当下的压力不大,后期的压力更不会太大;
如果本就人到中年,自身条件也不错,当下的收入状况应该是属于一个峰值了,那么建议十年还贷期,尽早还清贷款。

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