文章图片
文章图片
文章图片
文：华夏
今年迄今为止 ， 全国已有超百家房地产公司申请破产 。 离2022年也只有几天的时间 ， 房地产企业的破产的身影不断 ， 这让人们怀疑这一波破产潮是结束还是开始 。 2021是充满不确定性的一年 ， 这句话放在今年的房地产行业尤为应景 。 2021上半年 ， 房地产市场发展势头良好 ， 房地产销售规模在过去五年达到新高 。
然而 ， 从下半年开始 ， 房地产市场开始急剧降温 。 从6月份开始 ， 交易量开始下降 。 今年9月 ， 全国商品房销售面积同比下降15.6% ， 8-12月房地产交易量基本触底 。 以前 ， 房地产业是一个发展潜力无限的行业 。 房地产市场持续繁荣 ， 开发商赚了很多钱 。 然而 ， 自国家干预监管以来 ， 房地产市场一直在降温 。 过去 ， 房地产市场已经改变了疯狂扩张的态势 ， 国家的持续调控和经济环境的低迷使房地产企业面临破产的压力 。
目前 ， 房地产企业集中度逐渐提高 ， 倒闭的房地产企业大多来自三四线城市 。 受疫情影响 ， 抗风险能力较弱 。 一般来说 ， 破产的都是中小房地产企业 ， 但随着时间的推移 ， 即使是大型房地产企业也遇到了巨大的压力 。 如今又有一场千亿房地产企业“暴雷”了 。 在这种困境下 ， 作为昔日的房地产企业巨头 ， 它甚至都无法偿还398.5亿的债务！这家房地产企业就是泰禾集团 。
说到泰禾集团 ， 虽然其在中国的知名度不如恒大、万科、碧桂园等房地产公司 ， 但其实力和地位不容低估 。 说到泰禾集团 ， 我们不得不提到它的创始人黄其森 。 据了解 ， 1996年 ， 31岁的黄其森放弃了在中国建设银行的“铁饭碗” ， 辞职成立泰禾集团 。 然后他开始带领公司团队到北京开始房地产业务 。
并且在2010年成功上市 ， 并在房地产、金融、文化等领域多元化发展 。 上市后不久 ， 泰禾集团的房地产销售业绩就超过100亿元 ， 到2016年增长到400亿元 。 两年后 ， 成功跻身中国房地产企业20强 ， 总资产超过2300亿元 。 2019年 ， 被评为胡润中国500强民营企业 ， 市值200亿元 。
2020年 ， 债务危机爆发 。 截至去年3月底 ， 集团总负债971.4亿元 ， 其中中短期负债679.08亿元 。 与此同时 ， 泰禾控股股东的股份被冻结 。 作为控股人 ， 黄其森不仅面临着巨大的债务危机 ， 而且还被列入了失信者名单 。 与此同时 ， 他还面临着业主的示威 。 事实上 ， 泰禾的危机不止这些 。 一方面 ， 资金链紧张、卖地降债是一方面 ， 另一方面裁员频频也被落下口舌 。 可谓是腹背受敌 。
事实上 ， 自2011年以来 ， 泰禾集团的激进扩张已经埋下了隐患 。 泰禾集团曾是著名的“地王” 。 2013年 ， 该公司在北京、上海和福建拍的了800亿元土地 。 如果北京有10块土地 ， 泰禾集团将获得其中7块 。 2015年至2017年 ， 泰禾集团大规模征地 ， 在广州、深圳布局了11个项目 ， 总投资近1000亿元 。
此外 ， 泰禾集团盲目进入文化旅游市场 ， 给企业带来了巨大损失 。 例如 ， 南昌茵梦湖项目原本是一个多年未完工的项目 ， 但泰禾集团毫不犹豫地用重金接手 。 该项目原计划于2012年开业 ， 但拖到现在还没竣工 ， 更不用说恢复原貌了 。 因此 ， 在多重因素的影响下 ， 泰禾集团的债务危机进一步加剧 。
推荐阅读
- 大门|房子大门万万不能朝这地方开，师傅看了摇头，怪不得我家越住越穷
- 泰禾集团|泰禾地产“经营乏力”？曾经年赚千亿，现负债百亿，多个楼盘烂尾
- 大门|SKP警示之下的杭州：一边是摇号“无门”，一边又是贷款“拒柜”
- 朋友说|新居装修万万别这样安装大门，住久了都觉得坑，装错了赶紧返工
- 别墅|北碚缙云山荒废别墅群，黄墙青瓦相当豪华，昔日身份让人着迷
- 世茂|世茂璀璨天樾，整改仍不到位！大门、水系、门外建筑垃圾一片
- 成都市公安局武侯区分局|成都国际皮革城将以10.8亿拍卖，揭开昔日“鞋业大佬”创业沉浮始末
- 建业地产|农村院墙别墅大门材质鉴别与筛选的办法你知道多少？
- 万科|又一房产巨头凉了！261套房被封、负债5千亿！曾脚踩万科染指格力
- 大门|大门口万万不要出现这些情况，预示财不进门，家里人越住越穷！