大门|昔日千亿房企风光不再?欠债400亿还不起,购房者或成“接盘侠”

大门|昔日千亿房企风光不再?欠债400亿还不起,购房者或成“接盘侠”

文章图片

大门|昔日千亿房企风光不再?欠债400亿还不起,购房者或成“接盘侠”

文章图片

大门|昔日千亿房企风光不再?欠债400亿还不起,购房者或成“接盘侠”

文章图片


文:华夏
今年迄今为止 , 全国已有超百家房地产公司申请破产 。 离2022年也只有几天的时间 , 房地产企业的破产的身影不断 , 这让人们怀疑这一波破产潮是结束还是开始 。 2021是充满不确定性的一年 , 这句话放在今年的房地产行业尤为应景 。 2021上半年 , 房地产市场发展势头良好 , 房地产销售规模在过去五年达到新高 。

然而 , 从下半年开始 , 房地产市场开始急剧降温 。 从6月份开始 , 交易量开始下降 。 今年9月 , 全国商品房销售面积同比下降15.6% , 8-12月房地产交易量基本触底 。 以前 , 房地产业是一个发展潜力无限的行业 。 房地产市场持续繁荣 , 开发商赚了很多钱 。 然而 , 自国家干预监管以来 , 房地产市场一直在降温 。 过去 , 房地产市场已经改变了疯狂扩张的态势 , 国家的持续调控和经济环境的低迷使房地产企业面临破产的压力 。
目前 , 房地产企业集中度逐渐提高 , 倒闭的房地产企业大多来自三四线城市 。 受疫情影响 , 抗风险能力较弱 。 一般来说 , 破产的都是中小房地产企业 , 但随着时间的推移 , 即使是大型房地产企业也遇到了巨大的压力 。 如今又有一场千亿房地产企业“暴雷”了 。 在这种困境下 , 作为昔日的房地产企业巨头 , 它甚至都无法偿还398.5亿的债务!这家房地产企业就是泰禾集团 。

说到泰禾集团 , 虽然其在中国的知名度不如恒大、万科、碧桂园等房地产公司 , 但其实力和地位不容低估 。 说到泰禾集团 , 我们不得不提到它的创始人黄其森 。 据了解 , 1996年 , 31岁的黄其森放弃了在中国建设银行的“铁饭碗” , 辞职成立泰禾集团 。 然后他开始带领公司团队到北京开始房地产业务 。
并且在2010年成功上市 , 并在房地产、金融、文化等领域多元化发展 。 上市后不久 , 泰禾集团的房地产销售业绩就超过100亿元 , 到2016年增长到400亿元 。 两年后 , 成功跻身中国房地产企业20强 , 总资产超过2300亿元 。 2019年 , 被评为胡润中国500强民营企业 , 市值200亿元 。

2020年 , 债务危机爆发 。 截至去年3月底 , 集团总负债971.4亿元 , 其中中短期负债679.08亿元 。 与此同时 , 泰禾控股股东的股份被冻结 。 作为控股人 , 黄其森不仅面临着巨大的债务危机 , 而且还被列入了失信者名单 。 与此同时 , 他还面临着业主的示威 。 事实上 , 泰禾的危机不止这些 。 一方面 , 资金链紧张、卖地降债是一方面 , 另一方面裁员频频也被落下口舌 。 可谓是腹背受敌 。
事实上 , 自2011年以来 , 泰禾集团的激进扩张已经埋下了隐患 。 泰禾集团曾是著名的“地王” 。 2013年 , 该公司在北京、上海和福建拍的了800亿元土地 。 如果北京有10块土地 , 泰禾集团将获得其中7块 。 2015年至2017年 , 泰禾集团大规模征地 , 在广州、深圳布局了11个项目 , 总投资近1000亿元 。

此外 , 泰禾集团盲目进入文化旅游市场 , 给企业带来了巨大损失 。 例如 , 南昌茵梦湖项目原本是一个多年未完工的项目 , 但泰禾集团毫不犹豫地用重金接手 。 该项目原计划于2012年开业 , 但拖到现在还没竣工 , 更不用说恢复原貌了 。 因此 , 在多重因素的影响下 , 泰禾集团的债务危机进一步加剧 。

推荐阅读