租客|关于二手房产权纠纷,9成购房者不得不面对这5大现实问题

由于二手房可即买即住,免去了装修的麻烦,且配套设施较为完善,因此,多数购房者还是比较青睐购买二手房的!只是,因为二手房已经过多人之手,在房屋产权上可是会存在诸多争议,从而给房产交易带来了巨大的麻烦,甚至还会让购房者“钱房两失”!在此,小编要说的是,关于二手房产权纠纷,9成购房者不得不面对以下这5大现实问题!
【 租客|关于二手房产权纠纷,9成购房者不得不面对这5大现实问题】
租客|关于二手房产权纠纷,9成购房者不得不面对这5大现实问题


难以续期
一、产权难以续期
现在,关于房屋产权到期续期的问题,基本上已经明确了,那就是可以免费自动续期,购房者无须再缴纳费用。只是,如果你的房子建在了工业工地上,那么在产权到期时,想要续期可就难办了!因为此时往往需要补交高昂的土地出让金,甚至即便如此,也可能无法继续续期!所以,大家在买二手房时,一定要注意产权续期的问题,毕竟二手房房龄基本上都不小了!
二、企业优先回购
像格力这种企业,基本上都会给员工安排住房的,且在职时间达到一定的年限后,员工就可以低价购买了!只不过,像这种房子,企业都会规定员工在售卖时必须先取得企业的同意,且只有在企业放弃优先回购权以后,员工才可以正常交易房子。如果企业没有放弃优先回购权,那么即便签了购房合同,那也是无效的!因此,大家在买企业福利性住房时一定要注意是否存在优先回购权!

租客|关于二手房产权纠纷,9成购房者不得不面对这5大现实问题


租客
三、房子存在租客
一般来说,闲置的二手房都会对外出租,以此来抵消房贷压力,或者是提高收入来改善生活品质。只是,根据我国法律规定“买卖不破租赁”,即便你完成了过户手续,只要租房合同还在有效期内,那么你就无权赶走租客,除非与租客达成一致。所以,大家在买二手房时可要注意是否存在租客,若存在租客,是否可以随时解除租房合同。
四、共有人不同意
有时候,即便房产证上只留有一个人的名字,它也可能属于多人。在此情况下,你就必须先取得所有房屋产权共有人的同意,这样交易才有效。但凡有一位共有人不同意卖房子,那交易就会十分麻烦。

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房主未成年
五、房主还未成年
对于未成年人名下的房子,在交易时,购房者只能与其监护人进行交易。如果你直接与未成年人签订了购房合同,那可是无效的!所以,大家在买二手房时一定要注意核实卖家是否已经成年了,可别花钱给自己找麻烦。
房屋产权可是极为重要的,也是极容易引发交易纠纷的,如果你无法规避产权纠纷,那你可就要多花冤枉钱了!最后,小编要提醒大家,关于二手房产权纠纷,9成购房者不得不面对以上这5大现实问题!

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