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|【贝壳成都见闻】在房企信用危机中一二线城市抗风险能力更强

text":"【贝壳成都见闻】在房企信用危机中一二线城市抗风险能力更强
来源 |贝壳研究院
同样出现前高后低走势的还有土地市场 。 今年前11月 ， 土地市场高开低走 ， 成交金额规模收缩至近三年最低 。 从月份来看 ， 7月可视为地市从热情转变为理性的分水岭 。
受首批次集中供地带动的影响 ， 今年上半年累计成交金额同比增长10.3% ， 但随着土拍新规实施 ， 叠加三线四档调控与贷款集中度管理的影响 ， 从下半年开始 ， 各城市成交率和溢价率均有不同程度下滑 。 截至12月12日 ， 已有12城完成全年三批次集中供地 ， 各城市的成交表现均“先热后冷“ 。
不同线级城市的分化也越发明显 。 贝壳研究院统计 ， 前11月 ， 一线城市累计成交金额与面积分别同比增长12.4%与17.4% ， 二线城市分别同比下降6.6%与23.3% ， 三四线城市同比降幅达24.8%和34.5% 。 可以看出 ， 一线城市的风险抵御能力较受房企青睐 ， 拿地意愿依然较高 ， 一二线城市的月度成交率始终高于三四线城市10－20个百分点 。
从区域表现来看 ， 受上海、南京、苏州与杭州等集中供地城市带动影响 ， 长三角城市群拔得头筹 ， 前11月成交金额为2.06万亿元 ， 成交规划建筑面积为2.76亿平米 ， 占比分别是44.4%和25.6% 。
从房企来看 ， 政策调整对房企现金流与财务健康程度要求更高 ， 房企拿地逐渐谨慎 ， 不过稳健型房企却迎来拿地机会 。 除中海、保利、万科等一如既往的“拿地大户” ， 中国铁建、滨江拿地金额排名也有明显提升 ， 说明在目前竞争压力较小的条件下 ， 更有利于稳健型房企获取性价比更高的土地资源 ， 进一步促进企业稳步经营 。
【|【贝壳成都见闻】在房企信用危机中一二线城市抗风险能力更强】虽然今年土地市场整体呈现高开低走 ， 但值得注意的是 ， 临近年底 ， 第三批次部分城市拍地规则的适度放宽 ， 为房企留下合理的利润空间 ， 从而带动土地市场回温 ， 促使土地成交率从10月的全年低点到11月有所回升 ， 呈现翘尾现象 。
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