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很多人是第一次买新房 ， 而且可能是人生最大的一次交易 ， 所以即使是特别的小心谨慎 ， 也会对售楼处的置业顾问言听计从 ， 那么其实有些潜在的风险是没有人会说出来的 ， 包括但不限于以下五点：
第一 ， 交定金之前一定要确认自己有没有贷款资格 ， 能不能足额贷款 ， 除非你有能力全款买房 ， 不然你的定金很有可能会打水漂 。 因为定金是不会退的 ， 甚至有些开发商在认购合同上注明的是需要买方做出赔付 。
贷款资格
第二 ， 记得查一下自己的首付款有没有进监管账户 ， 因为一些有爆雷前兆的开发商会挪用首付款 。 （账户在售楼处公示的五证上）
售楼处公示栏
第三 ， 买房一定要做网签 ， 网签可以确保你的房子不会被一房两卖 ， 所以在纸质合同上要看清楚右上角有没有条形码 ， 签合同七天后去住建局官网查询网签情况 。
签约
第四 ， 房贷利率一般是可以谈的 ， 比如购买银行的其他产品会享受利率打折 ， 而每个楼盘基本上都是有好几家合作银行的 ， 你可以对比看看 。
年利率
第五 ， 银行放款之后要记得拿回全款发票和贷款合同 ， 因为在这个时候房产证还没有办理出来 ， 一般需要一年左右 ， 有些楼盘会更久 ， 所以全款发票和贷款合同就是房子的产权证明 ， 关于落户还有小孩读书 ， 提取公积金等等这些都是需要用到的 。
房产证
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