|昨天杭州已卖地3000亿，今天郑州土地全部流拍！

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来源：楼市毒舌

大分化时代，终于到来！
截止到今天，全国第三次集中土拍终于结束了。
一方面，杭州结束了第三次土拍，不仅实现了供地零流拍， 48小时35宗全部成交，成交总额高达762.8亿元，最高溢价10% ，全年合计金额3014亿，全国第一。
但是另一方面，作为最后一场土拍，郑州土拍却非常惨淡，开拍前终止地块，仅撤拍地块就有11幅，撤拍率高达44% ，除了城改用地，几乎全部流拍，可谓十分惨烈。
一大一小，一南一北。
有关投资，有关城市，有关就业，全部呈现在这里。
大城市、大房企，将成为绝对的主流。
PART1
郑州土拍太差了。
一张图说明一切：

注：图片来源郑州楼市
城改用地跟市场无关。
地方托底。
清一色城改。
总成交金额90亿。
这是什么概念？
杭州第三次土拍的成交额是760亿，全年卖地总收入是3014亿。差距太大了。再说一下，第三次集中土拍，北京东坝一块地，成交金额多少？175亿。差距太大了。保利在广州拿下的3块地，总出手额高达97亿。差距太大了。
一句话：
土拍托底，就是城投公司托底。
城投公司托底，就是政府托底。
政府托底，其实就是市场托底。
比如厦门市场，跟土拍很差有关吗？
这一次厦门土拍也不好，岛外有些流拍，岛内基本没有流拍，很多也是国央企拿地，承担了一个托底的功能，那你能说厦门市场不行吗？
怎么可能？
厦门的辐射面太广了，除了全国一部分的刚需，更大的客户群体，是来自整个福建的客群，甚至来自于全球各地的侨胞，这样的客群本质上就一件事，不差钱，有这么扎实的客群，这个市场怎么可能会凉？
PART2
再看看其他城市的数据：
广州：17宗底价成交13宗， 4宗流拍，成交金额302亿，除了一宗地是民企星河拿下，其余全部是国央企拿下。剩下12宗地，则被清一色的国资力量收入囊中。
上海：24宗地块成功出让，收金约425.59亿， 9宗溢价成交， 15宗地块底价成交，整体溢价率约为3% ，较首轮的5.8%、第二轮的3.86% 。
济南：104宗商住用地， 2宗低溢价， 85宗地块底价成交， 17宗地块流拍，拿地大多为大型国企、央企或地方城投。
长沙：23宗地块成交，总金额144亿在，最高溢价8% 。
重庆：总成交276亿，出让土地23宗， 20宗底价成交。
苏州：26宗地块， 1宗提前中止， 2宗溢价成交， 23宗均为底价成交，揽金402亿。
南京：46宗地块， 35宗底价成交， 1宗流拍， 5宗溢价出让，成交额325亿。
深圳：22块宅地， 1宗流拍， 21宗成功出让，其中4宗底价成交，吸金453亿。
合肥：8宗， 3宗达到最高限价，总成交价约75.74亿。
上海：27宗，总起拍价超411亿，总成交价格约469亿元，无一宗流拍。
福州：24宗地块，最终成交22宗， 11宗底价成交， 11宗溢价成交，总成交价145.53亿。
广州：广州第三批集中供地共竞拍17宗地块，成功交易13宗，流拍4宗，成交总金额约302亿元。
成都：40宗土地，成交33宗地，总金额约328.7亿， 7宗土地流拍，流拍率为17.5% 。

|昨天杭州已卖地3000亿，今天郑州土地全部流拍！

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