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|昨天杭州已卖地3000亿，今天郑州土地全部流拍！( 三 )


PART5
今年第三场土拍 ， 终于结束了 。
其实就两句话：
牛逼的未来更牛逼 ， 不牛逼的去一边去 。
话糙理不糙 。
1、小城市要死 ， 小房企要死 ， 而且速度越来越快 。 哪家房企能拿出175亿在北京拿地？哪家房企能保证在限价的前提下盈利？哪家房企能保证拿地后现金流依然稳定？只有国企 ， 只有央企 ， 只有城投公司 。
2、楼市永远是政策市 。 去年为什么涨 ， 今年为什么横盘 ， 明年为什么横盘 ， 都是源于今年的调控 。 再者 ， 三次集中土拍这事 ， 第一次很松 ， 第二次很严 ， 第三次又松 ， 政府的作用越来越明显 ， 冷了就抬抬手 ， 热了就压压价 ， 真真是打得一手好牌 。
3、为什么北京、深圳、广州流拍、撤拍 ， 你不会看衰 ， 因为你知道这些城市的基本面、购买力、产业都是最好的 ， 流拍都是暂时的 ， 所以你看为什么大V鼓吹抄底还是有人愿意相信 ， 是因为价值啊 。
4、郑州、天津这样的城市 ， 如果有溢价 ， 倒还可以 ， 托底没问题 ， 但是眼见除了地方政府托底外 ， 土拍竟然没有一点起色 ， 这样的城市还有价值吗？哪家房企敢随便扔20个亿放在这里 ， 不挣钱甚至赔钱 ， 何必呢？
5、杭州3000亿 ， 上海3000亿 ， 2020年也是3000亿 ， 2019年也是3000亿 ， 真正牛逼的城市不受市场的影响 ， 可以有波动 ， 但是安全的 ， 靠谱的 。
【|昨天杭州已卖地3000亿，今天郑州土地全部流拍！】6、杭州深圳上海就是上等马 ， 有钱又会玩；厦门广州成都西安就是中等马 ， 有点钱也会点 ， 但是不熟练 ， 能圈一部分客户 ， 市场基本面还不错；剩下的很多都是下等马 ， 又菜又爱玩 ， 兜里还没钱 ， 还没加过好东西 ， 只能如此了 。

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