经济学上有个很有意思的非官宣规律 ， 尤其适合当下：一地旅游发展趋势 ， 与当地房地产市场曲线雷同 。
从这个数规律上来看 ， 放到石家庄身上很妥帖 。
前不久 ， 国家统计局发布2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 ， 其中有59个房价环比下跌 ， 跌幅居首位的是石家庄 。
石家庄 ， 河北省省会 ， 被誉为“新中国的摇篮” 。 石家庄的景点并不少 ， 西柏坡、正定、赵州桥、荣国府等都在这里 。 尤其是西柏坡 ， 为国家AAAAA级旅游景区、中国红色旅游经典景区 。
我们先看旅游 。
京津冀一体化背景下 ， 石家庄旅游业发展乏善可陈 。 周围人提起出游 ， 很少有人说起石家庄 。
一方面 ， 与缺乏历史底蕴有关 。
石家庄是被火车拉来的城市 ， 其发展从河北省会1968年搬迁到这里 ， 开始逐渐提速 。
石家庄是一座新兴商业城市 ， 市内文明干净卫生 ， 市民彬彬有礼 ， 但不能回避的是 ， 还在不远的二十世纪初 ， 石家庄还是获鹿县辖下的一个小村 ， 随着正太铁路的兴建通车 ， 石家庄逐渐崭露头角 。 石家庄本地休闲倒是绝佳场所 ， 作为外地人千里迢迢到石家庄一游 ， 确实理由不足 。
另一方面 ， 石家庄旅游资源分布不均 。
京津冀一体化背景下 ， 石家庄打造的是京南区域中心 ， 无极-藁城-栾城-元氏一线旅游资源丰富 ， 但此线另一个 ， 石家庄的旅游资源并没有行成核心 ， 点状化分布明显 ， 没有形成一体化格局 。
其三 ， 旅游资源缺乏深度开发 ， 旅游产品停留在观光层面 。
石家庄旅游资源 ， 缺乏深度的整合 ， 主要还在于好山、好水的自然状态 ， 产业投入少 ， 开发协调度欠缺 ， 已经不能充分满足游客的多方面需求 。 在观光游转化为体验游方面 ， 功夫差了许多 。
其四 ， 缺乏精品线路 ， 旅游产业跨区域协同差 。
客观来说 ， 河北境内 ， 特别是石家庄周边 ， 旅游资源丰富 ， 但 ， 彼此各自为战 ， 没有形成互动 ， 留不住外地游客 。 看看就走 ， 成为常态 ， 过夜消费 ， 难以形成 。
【石家庄|房价环比下跌第一，旅游没人去，石家庄怎么了？】
再看房价 。
石家庄人口达1000万 ， 头几年的时候 ， 石家庄房价和郑州比肩 ， 但如今 ， 经济排名大幅下降 ， 房价比郑州远远抛在后边 。 自2017年8月房价达到峰值之后 ， 石家庄的房价每况愈下 。 一些专家说 ， 石家庄成为京津冀发展第三极 ， 房价比较低的存在 。
为什么会出现这种情况呢？
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