文416 ， 故事40 。
以前讲过很多关于房产的故事和案例 。 包括讲过美国房价可能会大涨等文章 。 大家可以搜索查看 。 今天讲3个日本房产投资的故事 。
一客户 ， 就日本投资房产的事情 ， 最近找我咨询三次 ， 总共4套房 ， 1套是自住类别 ， 其余3套是投资类别 。
故事一 ， 日本买房自住 ， 风水好坏分辨 。
现在我看中了块地（通过不动产公司买 ， 然后他们帮我建）现在我犹豫的问题是 ， 房子…… ， 还有我老公不是很看中 ， 后面是栋公寓 ， 觉得会影响光线 。
我在日本 ， 地皮98平方米 ， 房子面积97平方米（二层） ， 总价在350万元（地皮＋房子） 。 等于不动产公司先拿了地 ， 房子他们建再出售给我 ， 现在还是地皮 ， 设计图也出來了 ， 我是买來自住的 。
自住的 ， 还沒签（合同） ， 他们已经设计好了 。
我以前讲过 ， 自住的重点是风水好不好 。 经过分析 ， 我的结论是：这个房子修好了整体风水很差 。 会败财的 。
于是没买 。
故事二 ， 日本投资买法拍房 ， 二选一 。
我还看中了一栋小公寓楼 ， 是拍卖的 ， 打算竞拍 ， 再请你帮忙看看？
拍卖的原因不清楚 ， 明天房管局上班时去查 ，
先生晚上好 ， 我想竞拍的房是一栋单身公寓楼 。
1、地址：福冈……
2、地皮160平方米 ， 建筑面积184平方米
3、这栋楼原来是一家公司用来开民宿的 。 没缴公积金和欠了银行的钱的被拍卖 。
打算拍300万 ， 时间是12月15号 ， 拍来投资用的 ， 现在裝修是酒店用 ， 到时要出租还是开民宿要拍到后再定 ， 这边拍卖房如果原住民不走 ， 警察会帮忙 ， 沒问题 。 （这点是我刻意询问 ， 没有腾房这方面的问题 。 这点制度还是比较完善 。 ）
第一套起拍价2600万日元 ， 地皮160平方米 ， 建筑面积184平方米
第二套（在福冈县春日市）1700万日元 ， 地皮124平方米 ， 建築面积268平方米
起拍价都低 ， 5000万是我出的价格
我：你的想法是如果两个都好是都买还是说都好也就只买一个？你是怎么想的？
她：只要其中一套
这是投资类 ， 重点是投资赚不赚钱 。 经过我仔细分辨 。 这两套房的投资都是明明白白的亏钱 。 必须回避 。
于是也没买 。
故事三 ， 已有的一套投资房 ， 要不要卖掉 。
先生再问一个 ， 我在日本这边有套小公寓楼想卖掉 ， 想问卖了好还是继续留着好
……下周再问 ， 公寓楼现在有人想买
……可以自己調整时间 ， 买卖的话不一定好找下家
也在福冈 ， 地皮233平方米 ， 建築面积193平方米 ， 2015年买的 ， 价格6700万日元 ， 现在卖7500日元 ， 卖了可以赚1000万日元 ， 如果继续持有每个月有房租收入 ， 回报率在6.5%左右 ， 两种选择其实都可以 ， 但不知道接下來的市场会怎样
我：15年如果国内买房 应该赚的比例比这个高多了 。
她：国內市场比較特殊
经过商议 ， 问题确认为：我在日本褔冈……的房子 ， 如果不卖未來会不会升值？
我的结论是：明明白白的不会升值 ， 抓紧卖 。
我：…… ， 后面拍卖是投资 ， 两个 ， 这个也是投资 ， 三个 。 三个都很差 。 有可能是日本整体未来房价的问题 ， 不过这个原因也不确定 。
她;好的 ， 福冈这个城市吧因为机场离市中心近 ， 所以对楼高有限制 。 五年前安倍把这里划为特区 ， 取消了楼高限制 ， 今年除了东京外 ， 这里的房价涨的最高 ， 今年过后再卖还真的不一定能赚到差价 ， 唯一纠结的是因为本來就想买房投资 ， 把房贷还了没了利息回投率会提升 ， 这么差就先撤了吧 。
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