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长沙|重操地产业务，万达投资集团能成为“现金奶牛”吗？

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长沙|重操地产业务，万达投资集团能成为“现金奶牛”吗？


商业地产前路未知 ， 王健林又在房地产行业卷土重来？只是这一次 ， 时代还会接受万达重新称王吗？
文章来源：大公房产本文经授权转载
从离开到归来作为国内最早搞棚户区改造的房企之一 ， 住宅地产算是万达集团发迹的起点 。
王健林也曾在地产开发上逐鹿英雄 。
2010年 ， 万达首次以369亿元的全年销售额冲进地产销售榜前十 。 彼时 ， 榜首还是刚刚问鼎千亿的万科 。
2013年 ， 万科以1740.6亿元的成绩再次居于地产商首位 ， 此时 ， 万达的销售额已达到1301亿元 ， 排名只比万科落后两名 。
2015年 ， 胡润研究院发布了《胡润百富榜》 ， 王健林首次超过马云家族成为中国首富 ， 财富值达到2200亿元 。
也正是在那一年 ， 王健林登台哈佛大学公开课演讲 。 结束后 ， 一位商学院的学生提问道：万达在海外的发展核心竞争力在哪里？
彼时的他 ， 意气风发 ， 毫不犹豫吐出两个字：有钱 。
如同当年高调收购欧洲顶级足球俱乐部西甲马德里竞技20%股权 ， 打造“北京万达队”一样 ， 已连续几年用千亿元人民币横扫全球商业地产、娱乐、体育、旅游等产业的万达 ， 资产日益变大 ， 现金流也在安全边际范围内 。
只是 ， 变革迅疾如惊雷 ， 一朝午夜梦回 ， 2015年还在梦想成为世界一流跨国企业并希望集团资产、收入、净利润等核心指标综合排名都进入世界前三十名的万达 ， 在2017年遭遇股债双杀后 ， 万达一度蛰伏 。
后面的故事不用多说 。 那场世纪交易过后 ， 万达便彻底坚定了抛弃地产转向轻资产商业运营的战略方向 。 彼时掉转船头 ， 也让万达房地产开发板块的销售额急转直下 。
当然 ， 随之化为泡影的还有王健林的足球理想 ， 以及悄然成为中国足坛传说的“北京万达队” 。
2018年 ， 万达卖掉了所持有的马德里竞技全部股份 。
当年正值万达集团三十而立 ， 周年会上 ， 伴随着《歌唱祖国》的嘹亮歌声 ， 王健林潸然泪下 。 随后他表示：2019年 ， 按照投资协议 ， 万达商业今年内要剥离所有房地产业务 ， “一平方米房地产开发也不能有” 。
在这样“破釜沉舟”的决定下 ， 2019年底 ， 万达商业顺利完成了对房地产业务剥离 。 同时 ， 集团也迅速对组织架构进行了调整 ， 旗下业务正式整合为商管、文化、投资三大集团 。 商管剩余的房地产业务全部交由万达投资集团负责 ， 而万达商管正式变为真正意义上的商业运营管理公司 。
但值得注意的是 ， 就在王健林提出“去地产化”的第二个年头 ， 市场上却悄悄传来出多个万达即将重返地产领域的信号 。
2020年4月23日 ， 江苏盐城2宗地块集中出让 ， 总出让面积14万平 ， 土地用途为住宅用地 。 据土地出让文件显示 ， 其中一块地已被万达以7.23亿元拍下 ， 溢价率35.23% 。
这一动作也被外界认为 ， 王健林还是身体诚实地选择了拥抱房地产 。
来到2021年 ， 万达回归土地市场的消息也是不断传来 。 2月2日 ， 武汉市自然资源和规划局挂牌出让7宗地 ， 其中万达以底价136060万元竞得P（2020）185号地块 。 据了解 ， 这块地被万达计划规划建设万达文旅城 ， 此时距离那场世纪交易已过去近4年 。
3月23日 ， 万达又斥资约47.62亿元拿下了贵阳市云岩区小关片区G〔21〕014-G〔21〕016号三宗商住用地 ， 以及云岩区人民大道03号地块——G〔21〕017号商业用地 ， 总成交面积306853平方米 。
相关部门公示的地块规划信息显示 ， 小关片区G〔21〕014-G〔21〕016号三宗地块将被万达打造为商、住结合的项目 ， 而人民大道G〔21〕017号地块 ， 作为万达瑞华酒店建设用地 ， 将打造成为建筑高度300米的地标性建筑 。

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