|伦敦人今年花了550亿购买住宅,房价高企为何买房还这么卷?
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一项对官方数据的分析显示 , 随着疫情引发对更大居住空间的抢购 , 伦敦人今年在英国首都以外的地方花费了550亿英镑购买房地产 。
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房地产中介汉普顿斯的发现支持了越来越多的证据 , 疫情重新调整了人们的住房偏好 , 并且可能会对该市的人口和住房市场造成严重后果 。
【|伦敦人今年花了550亿购买住宅,房价高企为何买房还这么卷?】根据英国税务和海关总署数据的研究显示 , 2021 年 , 伦敦居民在大伦敦区以外的住房中投入了 549 亿英镑 , 这是历年来最高的 。 汉普顿表示 , 伦敦人在首都以外地区购买了约112780套住房 , 仅略低于2007年创纪录的113640套(2007年是房地产市场最火爆的一年) 。 支出总额打破了2007年366亿英镑的纪录 , 比2020年增长近60% , 不过有部分原因是过去12个月房价快速上涨 。
疫情迫使办公室关闭或削减产能 , 引发了在家办公的激增 , 由于奥密克戎变种的迅速传播 , 这一趋势看来至少将持续到2022年第一季度 。 住宅市场研究公司Residential Analysts的主管哈德逊说:“这就是搬家者正在考虑在比以前更远的地方买房的原因 。 人们对住房进行了全面的重新评估 , 人们不再需要像过去那样通勤 , 在伦敦尤其如此 。 ”
人们在家工作的时间越来越长 , 这一前景引发了房地产中介所称的一场“空间竞赛” , 购房者开始寻找比市中心公寓更大的带花园的房子 。
汉普顿斯研究主管贝弗里奇表示:“2021年可能是至今以来从伦敦迁移的人数最多的一年 , 在今年的狂热之后 , 我们预计数字会有所下降 。 ”但研究发现 , 大部分在大伦敦地区以外购买的房产仍在首都的范围内 。
在过去30年里 , 伦敦的居民们往往在35岁左右就离开伦敦 , 因为他们开始组建家庭 , 寻找更大、更实惠的房产 。 在此期间 , 由于来自欧盟的移民和出生率高于死亡率 , 这座城市的人口一直在增长 。
但哈德逊和贝弗里奇表示 , 如果这种趋势持续下去 , 英国退欧后资本外流加剧 , 加上移民流入放缓 , 可能会减缓伦敦人口的增长 。 如果伦敦人口规模面临下行压力 , 那可能会给房价和租金带来一些下行压力 。
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