|伦敦人今年花了550亿购买住宅，房价高企为何买房还这么卷？
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一项对官方数据的分析显示 ， 随着疫情引发对更大居住空间的抢购 ， 伦敦人今年在英国首都以外的地方花费了550亿英镑购买房地产 。
图源：FT
房地产中介汉普顿斯的发现支持了越来越多的证据 ， 疫情重新调整了人们的住房偏好 ， 并且可能会对该市的人口和住房市场造成严重后果 。
【|伦敦人今年花了550亿购买住宅，房价高企为何买房还这么卷？】根据英国税务和海关总署数据的研究显示 ， 2021 年 ， 伦敦居民在大伦敦区以外的住房中投入了 549 亿英镑 ， 这是历年来最高的 。 汉普顿表示 ， 伦敦人在首都以外地区购买了约112780套住房 ， 仅略低于2007年创纪录的113640套（2007年是房地产市场最火爆的一年） 。 支出总额打破了2007年366亿英镑的纪录 ， 比2020年增长近60% ， 不过有部分原因是过去12个月房价快速上涨 。
疫情迫使办公室关闭或削减产能 ， 引发了在家办公的激增 ， 由于奥密克戎变种的迅速传播 ， 这一趋势看来至少将持续到2022年第一季度 。 住宅市场研究公司Residential Analysts的主管哈德逊说：“这就是搬家者正在考虑在比以前更远的地方买房的原因 。 人们对住房进行了全面的重新评估 ， 人们不再需要像过去那样通勤 ， 在伦敦尤其如此 。 ”
人们在家工作的时间越来越长 ， 这一前景引发了房地产中介所称的一场“空间竞赛” ， 购房者开始寻找比市中心公寓更大的带花园的房子 。
汉普顿斯研究主管贝弗里奇表示：“2021年可能是至今以来从伦敦迁移的人数最多的一年 ， 在今年的狂热之后 ， 我们预计数字会有所下降 。 ”但研究发现 ， 大部分在大伦敦地区以外购买的房产仍在首都的范围内 。
在过去30年里 ， 伦敦的居民们往往在35岁左右就离开伦敦 ， 因为他们开始组建家庭 ， 寻找更大、更实惠的房产 。 在此期间 ， 由于来自欧盟的移民和出生率高于死亡率 ， 这座城市的人口一直在增长 。
但哈德逊和贝弗里奇表示 ， 如果这种趋势持续下去 ， 英国退欧后资本外流加剧 ， 加上移民流入放缓 ， 可能会减缓伦敦人口的增长 。 如果伦敦人口规模面临下行压力 ， 那可能会给房价和租金带来一些下行压力 。
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