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“房子到手后 ， 一次都没住过 ， 也没有享受过物业提供的任何服务 ， 我凭什么还要交物业费呢？”相信不少人都有这样的疑问 ， 更有甚者 ， 还有这样的反问 ， “我没让你提供过服务 ， 为什么要交费？”后者多少就有点耍小孩子脾气了 。 让不让提供那不是你说了算的 。
上次我们给大家讲了一些正当的不交物业费的几种情况 ， 比如说物业未提供服务或服务不对等或物业费不符合审批条件等 ， 都是可以拒绝缴纳物业费的 。 以上就是热心的网友朋友看了文章后给我们的留言 ， 心情是可以理解的 ， 不管是有意还是无意 ， 因为种种原因没能入住 ， 不住自然也就感觉不到享受了物业服务 ， 所以才有这样的质疑 。
如果是物业回应 ， 一般都是这样的 ， “不住人也一样要交物业费 ， 这是规定 。 ”虽然在他们眼里觉得有道理 ， 可是这话到了业主耳中总是听起来不顺耳 ， 进而将矛盾进一步升级 。 公说公有理 ， 婆说婆有理 。
不管怎么说 ， 我们先把道理讲清楚 ， 一起掰扯掰扯 。 先看个最近的案例吧 。
12月22日媒体报道 ， 北京门头沟法院的一起案件中 ， 法院依法支持物业公司的诉请 。 什么诉请呢？业主周某拖欠5年的物业费 ， 被告周某辩称：其长期不在涉案房屋居住 ， 没有享受到物业服务 ， 不同意原告的诉讼请求 。
这个理由是不是跟上边说的很像？这种态度还是很普遍的 ， 这也是大家想当然的一种自我感觉 。 但结果是 ， 法院经审理后判决支持原告的全部诉讼请求 。
法官提示：关于周某主张其未在涉案房屋居住 ， 拒交物业费 ， 实际上 ， 物业服务的范围主要针对小区公共区域及共用设施设备 ， 目的是为了维护和保障小区的正常运转 。 业主放弃个人权利并非免除公共义务的理由 ， 不管周某住与不住 ， 物业服务是正常进行的 ， 所以理应缴纳物业费 。
另一个案件 ， 湖南省平江县杨某以未真正入住为由拒不缴纳物业费 ， 2020年9月 ， 物业公司将杨某起诉至平江县人民法院 。 被告所辩跟上个案例一模一样 。 审理法官认为：“缴纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务 。 虽然房屋空置 ， 但小区卫生仍需天天清洁打扫 ， 公共秩序必须时时巡查维护 ， 所有设施设备如电梯、消防等费用也要一分不少地支出 。 ”
难道因为你的不住这些服务就不提供了吗？那些居住的业主又该如何？很简单的道理 ， 电影开始后不会因为你个人原因未看就不给你收费了 。
2021年正式实施的《民法典》有明确规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的 ， 业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。 ”
所以 ， 你的房子空置没住人那是你的问题 ， 你不能说没有接受服务拒交物业费 ， 你更不应该说“不需要人家的服务 ， 谁让你提供服务了？”实际上 ， 一楼的人不坐电梯但不会因为这个就少交物业费 。
空置房不缴纳物业费 ， 既侵犯了物业公司的合法权益 ， 同时也侵犯了全体业主的切身利益 。 空置房的主体也在小区内 ， 你个人觉得没有享受到服务 ， 其实也享受到了各种隐形服务 ， 不会因为你不住物业就不提供保洁、巡护、电梯消防等设施检修服务 ， 所以 ， 不住人就没有享受物业服务的观点的确站不住脚 。
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