大家好 ， 我是小咚 ， 前面我们讲到《租写字楼我们怎么才省钱》 ， 今天我们来讲一下二房东 。
说到二房东 ， 相信大家应该都不陌生了 ， 就在深圳写字楼租赁市场 ， 二房东还是比较活跃的 ， 他们的出租效率也是挺高的 。
前段时间小编也去看了一层二房东刚刚装修好的办公室 ， 面积的使用率虽然是低了一点 ， 但胜在装修上档次 ， 就连整层的公共区域都装修了 ， 装修配置好 ， 并且小而精 。
那么 ， 是什么原因使得到现在为止 ， 还有那么多人愿意租二房东的办公室呢？我们来分析一下 ， 主要有4点 。
1.二房东短期租赁性格比高 。 二房东短期和长期在租金方面相差不大 ， 比较灵活 ， 一房东租短期的价格会挺高的 ， 甚至还不租短期的 ， 因为由于面积比较大 ， 一旦短租到期 ， 他还得花大量时间找下家 ， 大面积搁置会消耗成本 。
2.二房东租期灵活 ， 一年两年都可以 。 二房东一般考虑的是租客 ， 只要有租客 ， 这个办公室谁租都没问题 ， 短租也OK ， 只要不空着 ， 所以他们的租期可以很灵活 ， 可以满足很多企业租户的要求 ， 市场变得更大 。
3.二房东办公室适合的公司类型多 ， 如初创型、筹备型或者过渡型等等 ， 而这些类型的公司数量也是比较多的 。 二房东的办公室因为通过重新布置 ， 会出现大量的小型办公室 ， 它可以很好地去迎合大多数的小型、初创型企业 ， 为他们提供办公场地 。
4.二房东装修新颖 ， 跟得上时代 。 相对来讲 ， 一手房东大部分比较偏向毛坯或者简装 ， 这样比较省时、省事 ， 更多地去考虑短时间内让自己资金回流 。 当然 ， 可能少数一手房东会考虑做精装不做隔间 ， 但它价格也会贵 ， 往往想要租出去 ， 一时半会比较难做到 。 反观二房东 ， 他会根据前卫装修风格去布置 ， 让更多企业喜欢 ， 根据市场预先去做隔间供客户去选 ， 客户可以省去考虑装修、隔间的烦恼 ， 方便很多 。
总而言之 ， 现在有很多企业在换办公室的时都想省时、省力又省心 ， 而二房东的正好解决这几点 ， 并且在使用的过程中因为其手里的房源比较多 ， 不管是扩大还是换小都比较方便 ， 如果是中途换租也能省去一部分违约的成本 ， 所以大部分的客户愿意加点钱租他们的办公室 。
【北京市|整个2021年为什么还有那么多人愿意租二房东的办公室呢？】另外 ， 一房东引进二房东就是快速提升出租率的杀手锏 ， 完成kpi的神器 ， 不想努力要走捷径的首要目标的房东 ， 无论多么高大上的写字楼都有二房东 ， 至少目前 ， 好像还没听到过没有二房东进驻的 。
二房东能变废为宝 ， 参与计划旧改项目 ， 减少业主的空置房源和空置期 ， 提供了小微企业需要的房源 ， 可能将租赁市场范围变得更大 ， 积少成多 。
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