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因为炒房者的存在 ， 过去那么多年里 ， 市场上的房子一直都处于一个供不应求的状态 ， 就算没有购房需求也会被炒房者制造一大批购房需求出来 。 但在楼市调控定下“房住不炒”的基调之后 ， 炒房者受到严格的限制 ， 楼市真实的供需关系就暴露了出来 ， 到了现在楼市供应过剩是所有人都知道的事情 。 甚至有专家表示我国的房子能满足30亿人的居住需求 ， 要知道我国的总人口也就才14亿多 。 虽然这位专家给出的数据可能有点夸张 ， 但这也反映出楼市房子比人还要多的事实 ， 而且更重要的是 ， 这种供应过剩的现象 ， 还会变得越来越严重 ， 因为我国的人口出现了明显的下滑 。
数据显示 ， 今年上半年我国新出生人口同比下滑了16% ， 如果全年都保持这种趋势 ， 那么今年的出生人口就会低于死亡人口 。 简单来说就是 ， 今年人口会出现负增长！本来房子就比人还多 ， 现在人口还出现了减少 ， 那么房子供应过剩的现象就会越来越明显 。 因此在这种来说行情下面 ， 有2种房子是普通人不能购买的 。
第一种房子 ， 小产权房 。 很多人都觉得小产权房除了在交易的时候有风险之外 ， 住起来并不比普通商品房差 ， 关键是小产权房的价格还便宜 。 不过随着楼市供应过剩现象越发严重 ， 未来商品房的价格也会慢慢降下来 ， 所以这样一对比小产权房的价格优势就会消失 。 这就是为什么不建议普通人购买小产权房的原因 ， 没有价格优势之后 ， 还要承担额外的交易风险 ， 很不划算 。
第二种房子 ， 城市远郊区配套不完善的房子 。 未来市场上的房子会变得越来越多 ， 那也就是说空置的房子也会不断增加 ， 而城市远郊区配套不完善的房子 ， 被空置的概率非常大 。 因为我国现在的城镇化已经超过60% ， 城镇化进入了新的阶段 ， 最起码的一点就是 ， 未来进城的农民数量会减少 。 所以在这种趋势下 ， 未来城市扩张的速度会变慢 ， 也就是说远郊区的发展速度会变慢 ， 如果现在没有相对完善的配套 ， 未来估计也不会有 。 而一个没有完善配套的地方 ， 是不可能吸引到多少人前来居住的 ， 毕竟现在买房都讲究一个居住体验 ， 远郊区的房子居住体验明显会很差 。
【楼市|供应过剩，人口下滑后空置房会增加，2类房产不适合购买】
当然现在的楼市行情下 ， 普通居民最好的选择还是保持观望 。 因为在供应过剩的楼市行情下面 ， 房价肯定会慢慢回归合理水平 ， 那个时候买房才是最划算的时候 。 现在买房虽然也能享受到开发商跟炒房者给出的优惠 ， 但依旧存在房产贬值的风险 ， 也许不会亏很多 ， 但多多少少也会让人心理不舒服 。 更重要的是 ， 现在的楼市行情下开发商普遍面临着资金压力 ， 随时都有破产的风险 ， 现在买房会承受巨大的烂尾风险 。 所以就算要买房 ， 也要尽可能选择已经可以交房的现房 ， 否则没几个刚需家庭能承受房子烂尾带来的损失 。
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