11月，郑州二手房成交数据出炉。有本地媒体迫不及待地宣称，“成交量回升，市场回暖，楼市春天不远了”。笔者却用4个字形容，仍然很惨！1郑州二手房市场还是那么冷，比天气还冷。郑州市房管局数据显示，11月郑州二手房成交4816套。数据来源：房管局，制图：河南楼市的确，与洪水重建+疫情反扑双重打击下的8月份相比，是回升了。但要知道，4816套这个数据比今年1月份还惨，同比更是跌了3成之多。不只是11月成交套数低，实际上，今年郑州二手房市场行情一直较为“惨淡”。成交套数最高为今年4月，仅7544套，其次为6月成交7282套，其余1、2、3、5、7、8、9、10、11月，成交套数均不足6000套。这样的成交量处于历史低位。事实表明，郑州二手房市场真的低迷很久了，当下也并未出现所谓的“回暖”。更令人担心的是，价格也在逐步的下探。郑州贝壳研究院数据显示，今年10月二手房均价13312元/㎡，环比下降了2.7%。无论是全市表现，还是贝壳数据表现，都呈现下降趋势。与此同时，房东开始降价。贝壳研究院数据显示，今年10月，二手房业主调价时，降价房源开始迅速增加，由82%迅速增加至88%。究其原因，不得不说今年受疫情、洪灾影响严重，市场信心不足，导致买家因价格不断探底而继续保持观望，当然也少不了新房与二手房之间存在价格“剪刀差”。2二手房市场成交惨淡的情况下，作为二手房市场的硬通货，学区房会例外吗？我们调研了当下郑州主流学区房的最新房价数据，来细看一下。
如果说郑州的教育资源是河南省的喜马拉雅山，那么金水区绝对就是珠穆朗玛峰。以小学为例，在郑州30多所省重点学校中，金水区集中了10所。正是因为这里聚集了郑州最强势的教育资源，即使在“跌跌不休”的二手房市场，金水区仍然有不少学区房房价逆势上涨，如工人路26号院、八中家属院、实验中学家属院、英地天骄华庭等。对口纬五路一小的瑞园房价继续维持去年的态势，不过，近三个月仅成交了2套。而经纬花园有明显下跌主要是因为这个小区去年涨得太猛，单价太高，这个跌幅也符合市场规律。
中原区二手学区房的价格，较之金水区还是比较亲民些，多小区近一年来涨幅较小。其中，互助路小学家属院与中原工学院家属院，比较特殊。这是因为二手房交易属于个人行为，而且交易数据样本少，造成的数据可能存在偏差。另外交易量少的原因是，优质学校相对应的房子，老破较多，居住环境十分一般，还有很多小区房龄过老，银行通常是不会放贷，即使有着学区的加持，出手也比较困难。
二七区就算就着名校的加持，挡不住房价下滑。二七区先跌的是供应量较大的新房市场，新房影响二手房价格不断下调，学区房也在一轮轮的房价下行的周期中扛不住了。只有个别的2010年以后的次新小区如鑫苑现代城，还有上涨空间。
管城区学区房价格同样是整体下滑。管城区的楼市主要集中在管南，而且新房大多签约有名校，如绿都澜湾签约的创新街小学、郑州八中，融创城签约管城外国语小学，盛澳金尊府签约创新街小学等。被大量新盘分走客户之后，管城区的二手房目前成交量极低。
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