市场趋势，看一手供应或者看二手成交都是不错的参考角度，但最真实、客观的，还是土地市场。
继2020年试点实施“三道红线”之后，“留足现金，不轻易出手”，在多家房企的投资逻辑中已成共识。
随着年底土拍收官，不难发现，今年昆明的房地产行业不但传统“金九银十”不再，土地市场也在急剧降温。这一年，哪些房企在昆拿地？哪个区域最被资本看好？血拼姐这就带你盘一盘。
2021年全年，昆明市通过公开市场交易的房地产开发用地共114宗，较2020年减少143宗；成交占地面积188.92万平方米，较2020年下降78.37%；成交金额121.87亿元，同比下降82.23%；成交建筑面积510.9万平方米，同比下降78.87%。
整体来看，2021年下半年自9月起土地频繁流拍，2021年全年土地交易市场“量价齐跌”，成交金额与建筑面积跌幅大于成交面积跌幅。
另一方面，2021年土地供应重心进一步向郊县偏移，以安宁（含太平新城）为首的郊县区域继续成为供地主力；而主城供地继续以可开发面积较多的官渡区为主，随着楼市降温，房企拿地也变得更加谨慎。
今年昆明市上架的住宅/商住用地共3545.91亩，但成功出让的土地仅占46.5%。
土地市场有多冷？血拼姐举个例子，去年12月30日，有10宗土地成功出让，共计830.22亩，仅这一天土地的成交面积就超过了上表统计的所有区域。
主城五区内，只有五华区成功出让了所有的住宅/商住用地。
作为“供地大户”，官渡区主要出让地块位于空港经济区大板桥街道办事处，地块编号为DTCKG2019-003-A1~A5的5宗地块，为第二次上架，共计350.29亩，起价约9亿，比大部分区域一年的供地都要多，但最终还是因报名人数不足而流拍，同时也成为今年主城内面积最大的一次流拍。
呈贡区仅成功出让三成住宅/商住用地，而西山区更是不容乐观，仅成功出让了17.32亩大华锦绣山海的后续用地。
昆明周边区县则更是一言难尽，嵩明县共上架14宗土地，共计702.23亩，最终却只成交了4.94亩的商住用地。
安宁（含太平新城）作为昆明全域上架土地数量最多的区域，成功出让了70%的住宅/商住用地，却也在9-12月连续流拍了5宗土地，与去年相比明显降温。
从土拍结果来看，此前开发火热的嵩明、晋宁片区，今年都偃旗息鼓，尤其进入下半年，各大开发商对昆明周边区县的拿地都慎之又慎，土地不断流拍。
在成交的土地中，仅有6宗土地为溢价成交，分别位于官渡区及嵩明县。
（溢价成交土地 制表：血拼昆明楼市）
其中，溢价率最高的地块位于官渡区，土地编号为KCJ2019-6，参与竞拍单位7家，经过19轮竞价后由保利发展&阳光城溢价3800万元竞得，成交价1.47亿元，溢价率34.8%，或将开发保利·阳光城·翡丽公园新一期项目。
（保利·阳光城·翡丽公园效果图）
【 土地|遇冷!昆明各区域一整年卖出的地,还没有去年一天的多】楼面价最高的地块则出现在巫家坝，今年5月，招商蛇口经过31轮竞价厮杀，最终以8.4亿元、溢价30.4%将该地块收入囊中，成交楼面价13045.75元/㎡，现已开发为招商·雍珑府项目，根据昆明市公共资源交易中心近期公告，招商·雍珑府项目1宗约3.08亩零星用地将于1月7日网上拍卖，交易起价约1.02亿元。
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