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此前的节目我们跟大家聊过 ， 今年年底还算是一个不错的购房良机 ， 尤其是对于刚需而言 。 因为一方面很多银行政策有松动了 ， 办贷款的速度快了 ， 而且利率下调了 。 另一方面很多开发商急于回笼资金 ， 推出了各种各样的优惠 ， 有打折的 ， 有送物业费的 ， 有送车位的 ， 所以如果真是刚需的话 ， 在年底还真是可以考虑一下 ， 起码先看一看不吃亏 。
而且不知道大家有没有发现 ， 最近这些年以来还有一个全新的购房渠道有可能让我们捡到便宜 ， 什么渠道？去购买法院的法拍房 ， 讲起买房这个事真是几乎所有中国家庭最重要的一个事儿 。 以前的节目我们去跟大家聊过 ， 为什么在今年年底很多开发商给了天量的优惠 ， 还有很多朋友们不敢马上去买房？很重要的一个原因就是大家对期房望而却步了 ， 过往的20年期房真是大行其道的 ， 很多人在买房的时候真是交了钱之后 ， 半年一年才能拿钥匙才能领到房子入住 。 为什么？因为开发商要滚动开发 ， 开发商要拿你的钱进行盖楼 ， 这是他资本运作的一个方式 。
但是在今年很多期房出现了问题 ， 因为很多头部大的开发商出现了资金链的断裂 ， 借的债暂时还不起了 ， 你想借债都还不起的 ， 哪有钱支付给建筑商承建商去盖楼？所以有很多地方大开发商的楼盘出现了停工 ， 这一停可真是让购房者非常焦心 。
你想以往很多城市都出现过烂尾楼 ， 由于各种各样的原因 ， 开发商楼盖不上去了 ， 盖了一半扔在那开发商跑路了 ， 购房者钱交了银行 ， 贷款贷了 ， 房子拿不到 ， 承建商也说我是垫资盖的楼 ， 建筑材料费用都是我掏的 ， 结果开发商跑了我也找不到他 。 于是各种官司一扯皮 ， 有的烂尾楼一烂就烂十几年之久 ， 所以很多购房者在买期房的时候往往要打一个问号说 ， 一旦我这个钱交了 ， 他成烂尾楼怎么办？我不血本无归了吗？
以往大家觉得我买大开发商、头部开发商的楼应该没有太大问题 ， 但现在很多头部开发商楼盘的停工已经让人担心了 ， 所以买期房的时候大家都会打个问号 ， 都有点不敢下手 。 但是我们现在说的另外一种房子 ， 它就不存在期房的问题 ， 为什么？因为他们叫法拍房 。 什么叫法拍房？它可能是二手房的另外一种形态 ， 就是说本来这个房子是某个人所有的 ， 他由于各种各样的原因欠了别人的钱被人起诉到法院去 ， 然后经由法院判决让他还钱他还不起 。 在法院的主持之下找拍卖公司或者由网上拍卖 ， 把他这个房子拍掉 ， 得到的钱还给债主 。
为什么说法拍房是个很好的机会？因为第一 ， 法拍房的都是实打实的房子 ， 他一定是已经交付给业主 ， 人家装修入住 ， 取得了合法的产权的 。 所见即所得 ， 你是可以看到法拍房的 ， 它不是期房 。 而另一方面 ， 法拍房它是经过拍卖的 ， 他是先评估再降价然后拍卖的 ， 所以很多人愿意去买法拍房 ， 因为它够便宜 ， 它的起拍价格就低于市场价20%个点 ， 打8折拍 。 如果没有人跟你抢的话 ， 你还真有可能占得一个大便宜 。
尤其是在过去这5年 ， 我国法拍房的数量是剧增 ， 大概四五年之前到2017年 ， 我国法拍房一年才9000套 ， 到了今年早就超过100万套了 ， 上百万的增长 。 以往你想知道法拍房的信息 ， 可能你要买一份当地的报纸 ， 在犄角旮旯的地方有拍卖公司打的一个小广告 ， 告诉你某年某月某日他们准备在哪个地方拍卖一套法拍房 ， 大概多少面积 。 现在也很简单了 ， 现在有网上拍卖平台了 ， 大家可以到网上去搜一搜 ， 几乎每一个城市每天都会出来很多套法拍房 ， 而且图文并茂讲得很清楚 ， 都有里面内部的照片 ， 房子多大、产权什么状态、什么时候拍卖、起拍价格多少 ， 您可以马上算出来这套房子值不值 ， 够不够优惠 ， 有没有可能你想去拍一下 。
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