但是以往如果咱们有好朋友想买法拍房的话 ， 我们一定会建议您要多做观察 ， 因为法拍房里的坑实在是太大了 。 而最近传来一个好消息 ， 最高法明确了一件事情 ， 当这个事推行之后 ， 我们买法拍房可以放120个心了 。 这是什么事？
最高法明确规定 ， 今后各级法院在推法拍房的时候 ， 必须做到由法院负责腾退 ， 可太重要了 。 这是什么意思？什么叫必须由法院做到腾退？我们先跟大家讲讲现在的法拍房是什么状态 。 有一部分法拍房的可能各种各样的原因都找不到买主了 ， 法院把这个房子彻底进行了查封 ， 门口都贴着封条的 ， 这个时候法院会把很多的照片提供给你 ， 你要感觉到这个房子ok你就去拍卖 ， 买下来之后由于已经根本找不到房主 ， 而且房子是被查封状态 ， 所以你可以很顺利的经由法院帮助把产权证取得 ， 取得产权证之后 ， 你是自己掏钥匙也好 ， 你是找个开锁工人也好 ， 把门一打开 ， 这套房子就归你了 ， 房子里面的所有物件可能都归你了 。 你是愿意砸掉重装也好 ， 还是拎包入住也好 ， 你随便 。
这种法拍房买起来是最省心的 ， 问题是这种法拍房连10%都占不到 ， 还有百分之八九十的法拍房是没腾退状态 ， 什么意思？业主可能由于各种各样的原因欠了钱 ， 司法程序也走了 ， 法院判决也有了 ， 但是业主说我就这么一套住房 ， 我一家好几口人就住在这里 ， 法院虽然上门要求他们搬离 ， 因为我们要拍卖了 ， 但是人家说不行 ， 我就这一套住房 ， 我不能搬 。
由于他们还在里面居住 ， 所以法院连封条都不能贴 ， 人家是踏踏实实的继续在里面居住的 ， 这个时候按照现行法律也可以拍卖 ， 我们卖的是房子 ， 好了 ， 如果某个人以为就是个便宜 ， 看完房子之后真的上网买了 ， 买完房子法院也可以协助你进行过户 ， 你也可以顺利的取得产权 。 接下来你拿着产权证带着开锁工人到这来要求房主走 ， 你告诉房主对不起 ， 房子以前是你的 ， 现在我买下来了 ， 你看产权证红本产权证在手 ， 但是没用 ， 人家已经是光脚不怕穿鞋的了 ， 你已经把他最后一套唯一的财产给拍卖走了 ， 他那边可能还欠着债主巨额的钱款 ， 对他而言从这个房子出去他就无家可归了 ， 所以他宁愿赖在那里 。
全国各地有很多这样的纠纷 ， 明明你已经花钱买到了房子 ， 但是人房主跟你说对不起 ， 我就不搬走 ， 你能把我怎么样？你叫警察来都没有用 ， 因为公安机关是不可以进入到私人债务纠纷中的 。 警方倒是可以建议你到法院起诉说他强占你房子 ， 但是这样一个司法过程是非常漫长的 ， 也几乎很少有法官愿意帮你把这帮人强行迁走 。
那么对于很多买了法拍房的人就会出现一个局面 ， 钱花了、产权证取得了 ， 但是房子不归你 。 以前咱们经常听说开发商强拆的事 ， 开发商要开发某一个楼盘 ， 土地已经招拍挂取得了 ， 但是上面有几个钉子户 ， 所以开发商得不断的去做工作 ， 什么样的手段方法都得采用 ， 你得花出几倍的精力 。
说实话 ， 有的法拍房基本就跟开发商强迁一样 ， 明明产权是你的 ， 但是人家就赖在那里不走 。 你作为一个普通人是很难解决这个问题的 ， 更何况有的房主人家也是有原因的 ， 人家说当时开发商一房两卖 ， 人家也有合法的产权取得 ， 这个问题就更麻烦了 。
甚至网上还有很多教程啊 ， 告诉你老赖们是如何赖的 ， 他们有可能找一个七老八十的老太太住在里面 ， 他们可能找一个身患绝症的人住在里面 ， 让你根本想强迁都无法迁走人家 。 所以以往我们就说 ， 很多法拍房往往是大坑 ， 有的时候你在网上看这套房子的起拍价怎么这么便宜 ， 比周边房子价格低了很多 ， 而且看的照片里面装修还不错 ， 但是他竟然能流拍 ， 他竟然卖不出去 ， 为什么？
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