本文作者【樾筑地产】“老杨”，授权王黄璜独家原创发布，转载请联系原作者并注明来源，侵权必究！文中的“我”均为“老杨，以下为正文：
正文开始前，我再跟大家科普一下各个类型数据的作用，以免大家在一个月内看到多组数据造成混乱。
一般情况下，樾筑会在月初、月中和月末分别解读三组楼市数据，这三组数据分别由数据机构、国家统计局和贵阳市统计局分别公布。
月初由数据机构公布的数据能帮我们看清市场最为真实的行情，不存在太多滞后或因客观原因而存在的变数。
月中由国家统计局公布的数据，准确来说是70城房价指数，能帮我们看透楼市大概的政策走向，一旦数据环比涨跌幅度较大，则有政策变化的风险。
而月末由贵阳市统计局公布的数据，主要是贵阳市房屋销售的总体数据，能帮我们看清过去时间的楼市走向，以此判断后续楼市的大概走向。
三个数据由于统计口径的不同而会产生不少差异，但总体都能反映市场变化，并不存在“不准确”一说。结合三个数据来了解楼市，我们会获得一个更为全面且完善的观察视角。
闲话说完，接下来是正文。
根据市统计局最新公布的统计月报，2021年11月份，贵阳楼市继续上演着“反转”戏码。
据计算，11月份，贵阳市房屋销售面积为203.14万方，环比下降11.67%，房屋销售金额为176.84亿元，环比下降13.60%。
同月，贵阳市住宅销售面积为171.36万方，环比下降18.97%，住宅销售金额为154.42亿元，环比下降16.09%。
看到这儿肯定有人好奇：不是特么的说楼市继续“反转”吗，怎么还环比下降了？确实，楼市销售数据是环比下降，但那是因为10月份数据作为基数确实过大。
观察历史数据，从2017年1月至今，也仅有2021年10月和11月房屋销售面积超过了200万方。
数据最为接近的月份是2019年12月，当月贵阳房屋销售面积为183.38万方，距200万方的量依然有不小差距。
受这个历史高位销售面积数据的影响，2021年1-11月，贵阳楼市销售数据终于全部回正，并且同比有较大幅度上涨。
月报显示，2021年1-11月，贵阳房屋销售面积为1167.51万方，同比增长7.23%，涨幅较1-10月增加8.13个百分点，房屋销售金额为1040.03亿元，同比增长3.20%，涨幅较1-10月增加6.54个百分点.
住宅销售面积为1020.19万方，同比增长5.15%，涨幅较1-10月增加7.37个百分点，住宅销售金额为908.12亿元，同比增长2.96%，涨幅较1-10月增加6.49个百分点。
【 环比|【樾筑地产】贵阳楼市到底有没有触底反弹？】
要知道，1-10月份，以上数据的涨幅全部为负数。在11月份，贵阳楼市终于打了一场“翻身仗”。
再看住宅销售价格。2021年11月份，贵阳市住宅销售均价计算为每平米9012元，环比增长2.96%，重回“9字头”。相较今年的历史数据，该住宅售价处于中位，总体呈现出稳定的态势。
鉴于贵阳购房者对房价的敏感性一直都很高，在重回“9字头”的月份，贵阳楼市成交数据依然比较好看，说明楼市确实已经短期回暖。
这个时候肯定有聪明的读者朋友发现问题了。为什么统计局的这个数据走势与数据机构给的数据不一样呢？其实前文已经说明，这是因为统计口径不一致。
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