如果说王健林代表了上一代地产人的看法,那么,孙宏斌则是地产界的后起之秀,他带领的融创目前已经是龙头房企之一,能取得这样的业绩,主要在于他对房地产市场的精准把握。在参加2019年的业绩发布会上,孙宏斌对房地产做了10个判断,其中有一个就是对楼市走势的看法。在孙宏斌看来,未来销售压力大的是三到八线城市,原因在于这些城市的房价已经很高,同时面临着供应量大和需求不强的现状。他举例表示,比如像在一线大城市里,在售的开发商没几家,但在三四线城市有一大堆开发商,一旦遇到市场问题,可以把房价从8千降到5千卖,而一二线城市就不容易碰到这种情况,因为它的需求会大很多,而且供应量还小。对比孙宏斌和王健林两位大佬的看法可知,核心看法可以说是出奇的一致,未来对于一二线城市的房地产仍然看好,而对于人口流出的三四线城市表达了担忧。虽然说城镇化还在继续,但速度已经放缓,来到了下半场:人口流动逐步由“农村到城市”向“小城市到大城市”转变。由于一二线城市产业基础好,全国和省内的优质资源就集中在这些城市里,未来还会吸引更多的人口流入。可人口总量就那么多,对应的很多三四线城市人口就面临着净流出的趋势,这也是他们二位说法一致的根本所在吧,由此得出启示,这何尝不是给买房人的答案呢?
就一二线大城市来看,房子不仅具有居住属性,还体现财富功能,在未来还是一个稳中先上的趋势,在大多数时候买房都不会吃亏,不过是赚多赚少的问题。当然,大城市买房预算要求高,很多人买房需要咬牙用掉6个钱包,还要具备稳定的房贷偿还能力,但一旦挺过去,相信还是能享受到房产保值增值的快乐。但更多的三四线城市就不一样,所谓春江水暖鸭先知,前些年下沉三四线的大开发商,这两年又纷纷返回一二线拿地,说明很多三四线城市购买力长期看弱,对于购房者而言,如果是因为工作、生活的原因在这里,买一套自住房无可厚非,毕竟房子是用来住的。但如果希望通过买房来实现财富增值,大概率会懊悔,正如中泰证券首席宏观分析师梁中华所言,如果房价不涨或者少涨,就意味着亏损。这个不难理解,即便我们不考虑跌的情况,每天都还有资金利息、房贷利息等资金成本,还不如存银行划算。今日话题:你对当下买房怎么看?
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