“买的只要是房子就可以挣钱”，这句话可能很多人都听说过，因为这是过去很多人的买房原则。其实就是告诉人们，不用担心自己买的好坏，只要买是房子就升值挣钱。确实，在过去20多年，只要是房子，房价都在上涨，随着商品房价格的不断上涨，安置房和小产权房的价格也跟着一起上涨。很多投资客在买不到商品房时，就将目光转移到了安置房和小产权，这导致就算是安置房和小产权都存在很严重的炒作。根据数据显示，2000年时我们国家的平均房价在2000元/平方米左右，那时北京三环附近的房价也就在3500元/平方米左右，很多小县城的房价也就在500多元/平方米。但是截至2020年底，我们国家的平均房价已经高达9860元/平方米，北京三环附近房价高达十几万元一平方米，很多小县城房价也已经高达七八千元一平方米。
可以看出，在过去由于住房资源的紧缺，房子供不应求，房价也因此不断上涨。在过去确实只要是买了房子的人，都挣得盆满钵满。也正是这种原因，导致我们国家的人们投资房产的热情越来越高，以至于在住房资源已经慢慢过剩的情况下，房价还能够越涨越高，涨到大部分人都买不起的地步。可以说，特别是在最近这些年，楼市炒作现象越来越严重，以至于国家在2016年出台楼市调控政策之后，依然有很多人在想尽各种办法投资房产。就比如前一段时间深圳爆出的“深理房”事件，就暴露出很多人利用调控漏洞来继续投资炒作房产。但是随着最近两年楼市调控政策不断收紧，特别是在今年3月份银监会再度收紧楼市金融调控政策之后，很多人都逐渐看到了国家对楼市调控的决心。就比如著名经济学家，作为曾经一直看涨房价，建议投资房产的经济学家，马光远在今年表示，“房住不炒”或将成为永久的楼市调控政策，房地产已经不再适合大众投资。确实是如马光远说的这样，虽然目前我们国家的总体房价还在继续上涨，但是上涨的空间有限，房子已经不再适合人们继续投资了。特别是现如今我们国家的住房资源已经过剩，不仅城镇居民人均住房面积超过39平方米，而且我们国家96.86?城镇家庭也都已经有了房子。另外，根据全国第七次人口普查数据显示，截至2028年底我们国家的城镇化率已经高达63.89?距离发达国家70?城镇化率已经不远了。按照目前这种城镇化速度，有专家预测，3年后我们国家的城镇化率就可以达到70?可以看出，随着未来城镇化率越来越高，城镇化速度也会越来越慢，楼市中新增刚需购房者会越来越少。
一方面是住房资源过剩现象越来越严重，一方面是刚需购房者越来越少，如果这种现象一直持续下去，就会出现房多人少的现象。很明显，未来我们国家很多城市可能面临这种情况，特别是人口不断流失的中小型城市，在未来几年就有可能面临房多人少的现象。那么，随着房子越来越多以及“房住不炒”慢慢深入人心，以后的楼市房子供大于求将成常态化。其实就是现在，楼市就已经进入了买方市场，在很多城市，不管是新房还是二手房，都已经出现了严重的供大于求现象。随着以后越来越多的投资客抛售房产，以后楼市中的房源会越来越多，房价也会慢慢回归合理水平。而现如今人们买房子都是以居住为主要目的，所以买房子首先就要考虑区域和房子的居住舒适度。因此，随着住房资源越来越过剩和人们购房思想的转变，未来房价会在不同的房子之间出现很大的分化，对于品质好的房子可能价格还会继续上涨，而对于品质差居住环境差的房子，可能出现无人问津的情况。对此，有懂行的人表示，10年后有3类房子将成为“黄金屋”，他们已经在悄悄买入了。
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