文：陈潇依稀记得已故曾经的中国最大房产中介老大左晖，在创立链家的初期就是改变人们买房和租房的糟糕体验，颠覆所谓的传统中介。然而直到贝壳上市，左晖登顶成为我国地产首富，再到不幸因病去世，我国房产中介市场依然延续着以往的特征。
【 房产|一单吃半年时代结束，八部门联合发文，房产中介迎“凉凉”新规】
但是，不可否认的是过往房产中介那种“吃差价”的恶劣行为，也算是被链家的崛起给清除掉了。如果说链家和贝壳的兴起，让我国房产中介市场变得相对透明的话。那么，最近市场传出的关于房产中介收费标准的变化，却是将房产中介时代凉凉推向了高潮。未来房屋交易中介费不得超过当地社会平均工资的三倍？这个说法最初据悉来自于一份住建部、自然资源部等八部门联合发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。不过，梳理一下这份通知，却没有发现关于房屋交易中介费收费标准的内容。这份通知主要提到了，首先是将会重点整治房地产开发、房屋买卖以及住房租赁等大家关注度比较高的问题。其次就是对于一些虚假房产广告以及消费贷、经营贷这位违规资金的流入进行严格管控等等。所以，关于房屋交易中介费不得超过当地社会平均工资三倍的说法，目前并没有一个严谨官方出处。
那些中介机构中介费都调整了吗？既然关于房屋交易中介费调整的说法甚嚣尘土，那么各路房产中介巨头们又是什么反应呢？根据澎湃新闻报道的消息称，目前我爱我家、链家地产、中原地产、58安居客等中介公司，都表示并不清楚这么一个情况。这么看来，关于房屋交易中介费用的调整，目前还不能得到官方证实。只不过，不论是哪一方都没有明确否认这是一个谣言，从这个角度来看，或许未来中介费调整会成为一个大概率实践。
这个规定实现的可能性有多大？按照我国《关于房地产中介服务收费的通知》显示，房产中介服务收费是房地产交易市场一个重要的经营性服务收费。通常情况下，房屋买卖代理收取的佣金，为房屋最终成交价格总额的0.5至2.5?标准，最高不得超过3?同时，在专家看来房屋交易中介收费往往是一个长期的是市场化结果，比较符合市场潜规则。往往不同的房产中介之间，因为各自的竞争关系也会对中介费进行上下浮动，来适应市场竞争，是一个高度市场化的收取机制。
如果强制与当地个人收入进行挂钩的话，存在一定的不合理之处。毕竟，房屋的情况很复杂，房产中介有时需要准备很多资料做很多的工作。当然，对于这个消息，最希望听到的自然是买房人了。 以北京为例，2020年上半年北京平均房价为62567元每平，一百平房的房子就是620万。原本中介收费为18.6万，如今变成了社会平均工资的三倍为上限。
而北京的月平均工资也就在一万元左右，也就是说一套620万的房子，最终中介费用是3万元。一个是18.6万一个是3万，这两者之间的差距就不需要跟大家多说了吧。从这样的一个中介费差距来看，网传的收费标准或许并没有那么实现。如果是真的话，怕是曾经一单吃三年的房产中介，就要彻底唱上一场凉凉了。本文由聚富财经原创出品，未经许可，请勿转载，违者必究。
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