原创大相GF房产研究院“隔壁降了，我是不是买贵了？”“政策收紧，我是不是要站岗？”与其纠结，不如先看看9月的这些土地，什么风向？9月计划推地7宗，包含1宗商服地，总出让面积34.1万㎡，起拍总价78.38亿，三龙湾奇槎、狮山博爱湖、勒流、九江、松岗、荷城均有供应。
鹏瑞拟布局奇槎，或捅破禅城天花板？9月，最有看头的是，禅城奇槎靓地，三面临东平水道，景观资源十分优越。地块占地9.38万㎡，土地性质为商住地，起拍总价为517821万元，折合起拍楼面价约9194元/㎡，价高者得，将于9月15日10时开拍。
宗地图按照规划，地块出让条件非常苛刻，并且依附设计方案出让：1.住宅户数不得超过1084户，酒店计容建面≥2万㎡;2.地块需要建筑双子塔地标，高度为 ≥220米，且≤250米;3.地块建筑高度为机场控高≤325米，拟建停机坪;4.住宅建筑临东平水道一侧的楼栋不宜设置厨房和开敞式阳台;5.需引入企业区域总部：区域性保险公司总部、国内上市医疗器械行业前10企业总部.......
<< 左右滑动查看设计方案图>>从出让条件可以看出，地块多为定向出让。不少业内人士推测，该地块是为鹏瑞量身定造。另外，据透漏，该地块设计方案方也是鹏瑞，鹏瑞董事长徐航是深圳迈瑞医疗有限公司的股东之一，该公司在2020年国内上市医疗器械行业榜单中位列第一，因此很可能引入迈瑞医疗总部。2019年鹏瑞首入佛山，打造鹏瑞皓玥湾顶豪项目，主打280-380㎡平层和330-550㎡别墅，均价4.5万/㎡。目前，禅城区一手最高售价为4.2万/㎡，按照地块这样的素质，鹏瑞很大可能打造擅长的大面积改善产品，未来售价亦很大可能卖4万+。
狮山博爱湖地块，是地王还是“雷”？狮山博爱湖地块，同样也看点十足。超1.4万㎡商住地拟将于9月17日进行网拍，地块起拍价39598万元，折合起拍楼面价11080元/㎡。地块虽小，但整体素质不错。位于博爱中路北侧，步行可达博爱湖，距离规划中的佛山4号线博爱路站约400米。并且周边教育资源、生活配套丰富，靠近石门高级中学、石门实验中学、狮山中心小学、和信广场、奥园广场等。
从11080元/㎡起拍楼面价来看，是狮山历年出让土地起拍价之最，若地块底价成交，位列目前狮山楼面价第四。2019年1月，首创以单价10790元/㎡夺得博爱湖7.4万㎡宅地，如今最高备案价达2.8万/㎡；同年2月，弘阳以单价10502元/㎡摘得博爱湖旁4.4万㎡地块，即弘阳博爱湖一號。
市场方面，距离地块3公里（约6分钟）车程的新城璟城近日再度降价，单价由1.8w降至1.6w，现再由1.6w降至1.3-1.4w。时隔2年半，博爱湖板块再供地，这样的地价及市场情况会否影响开发商拿地？该地块会刷新狮山新纪录还是会流拍？结果值得期待。
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