呼和浩特第8次土拍截至写稿日刚刚结束一周。11月以来的第3次土拍，主要在住宅用地上开闸放量，但均未能成交。2021年11月26日，呼和浩特公共资源交易中心公布了10月22日挂牌出让的2宗城镇住宅用地成交情况，最终2宗住宅用地均流拍。截止12月2日，2021年呼和浩特全年共供地80宗，其中1宗为土左旗土地收储，这80宗地块中，城镇住宅用地仅35宗，占总供地的43.75%，其中7宗为上月末新挂牌住宅。已有结果的28宗地中，最终成交14宗，流拍13宗，终止挂牌1宗，流拍率已达50%。此次均流拍的2宗城镇住宅用地供地面积为123167.24㎡，起拍价8.83亿元。其中1宗位于回民区孔家营板块，另1宗城镇住宅用地则是位于玉泉区的呼土收储挂第2021046宗地。南玉泉住宅用地流拍位于南玉泉的2021046地块，总占地131.956亩，6.3亿起拍，容积率2.0，楼面价达到3585元/平，另需配建公租房、社区用房、服务中心等。该地块所处区域紧邻玉泉区公检法办公区，与内大南校区一街之隔，随着周边包括桃李文苑，鼎盛国际等多个新建小区的相继交房入住，已形成了较可观的居住区。但从该宗地示意图来看，地块本身分布不规则，且地块西侧、南侧已有成型的社区，开发商后期在楼盘的布局规划上有较大难度，地块未能获得开发商青睐。孔家营板块住宅流拍位于阿拉善南路西侧、12 米规划路以南的2021041宗地同样遭遇流拍，地块起拍价2.52亿元，合计52.795亩，土地楼面价3259元/平，需按要求建设社区办公用房，服务中心，并配建公租房。2021041地块北侧的宗地，经过规划变更后，目前已成为住宅储备用地，相比于2021046地块，孔家营板块所处的原三联化工厂区，地块方正平整，客观上有利于住宅项目开发。但依然流拍，或许是因为城西楼市整体下行，在规划、配套等方面仍然不占优势的前提下，孔家营板块现有项目去化阻力较大，板块价值不具备太大吸引力。开发商拿地的观望情绪上升至此，呼市11月集中放地结束。可以看出，面对目前下行的市场压力，各大开发商资金储备与过去不可同日而语，对于拿地决策显得更加慎重，面对缺乏配套支撑，地块开发难度大的区域，不会再轻易布局，开发商拿地的观望情绪上升。总之，呼和浩特土地市场遭遇流拍近半的局面，原因无非三点：一是房企融资困难，“余粮”不多二是地块发展潜力不足以撬动房企拿地三是对于房地产行业发展的预期改变至于后续的拿地情况，尽管今年呼和浩特住宅用地出让流拍已经达到50%，此前挂牌的土地也只有赛罕区的优质地块成功出让，且价格并不高，但根据11月30日最新挂牌的土地信息来看，呼和浩特这次挂牌的12宗地中，优质地块不少，基本条件还是不错的，或许会呈现出不一样的市场表现。时间临近年关，房企会不会赶这趟末班车，重燃土拍市场，我们一起密切关注。-乐居买房小程序实用工具-往 期 精 彩●呼和浩特11月城镇住宅用地出让量出炉，7宗地即将开拍●好消息！呼和浩特市这条断头路即将打通，看看在你家附近吗？●用公积金贷款买二套房的流程有哪些?
推荐阅读
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 房产税|美国作为发达国家，他们为何不用混凝土建造房子原因很现实
- |2022年起，住宅“新标准”出台？两类房子吃香了
- 购房置业|呼市人为什么这么期待第四代万达广场—城南万达广场
- 南通|拍卖成功！江苏南通一处197平住宅192万成交！
- 购房置业|户均资产达317.9万，房贷占了155万，央行出手户籍与房产脱钩
- 兰州|建面约10万㎡ 兰州鱼池口小商品批发市场“变身”住宅小区
- 预售证|2022年首张预售证出炉，新增住宅房源420套！
- 现代简约|青岛房价不是低洼地了，房价高达1.6万一平