在10月份 ， 万科老总郁亮谈到行业局势时说 ， 行业冬天来了 ， 首先要自己解决自己过冬问题 ， 救人先要保证自己的安全 。
全国数一数二的龙头房企 ， 都要开始解决御寒问题 。 显然 ， 当“房价下跌”成了市场普遍现象 ， 当“降价回款”成了开发商信奉的生存准则 ， 步入寒冬的楼市 ， 多了一分冷清 ， 少了一丝躁动 。
万万没想到 ， 来不及庆祝房价下跌 ， 装修居然涨价了？每日经济新闻11月14日报道 ， 家居装修行业掀起涨价潮 ， 包括瓷砖、防水涂料、照明在内等领域都开始涨价 。 与年初对比 ， 大概上涨有10%~20% 。 建材价格也有明显上涨 ， “今年3月的水泥价格才400元/吨 ， 现在已经涨到800元/吨左右 。 ”某央企华南区水泥销售区域经理提到 。
在央视财经也提到 ， 上海的多家装修材料卖场 ， 经销商们均称 ， 今年装修材料涨价主要有两次 ， 5月和11月各一次 ， 由于各种原材料涨价 ， 所以产品也跟着涨 ， 有时候还一天一个价 。
什么原因？通胀当然是一个重要因素 ， 近两年受冠毒影响 ， 全球迎来一波又一波发币潮 ， 大家都希望以此恢复经济 ， 但货币超发却引起了通货膨胀 ， 像钢铁、石油、煤炭等大宗商品、房价、日用商品等都大幅涨价 ， 我国也面临输入性通胀影响 。 但是 ， 房企赶工盖房的需求 ， 也不能忽视 。
比如房屋施工面积的增长 。 统计部门数据显示 ， 1-11月 ， 房地产开发企业房屋施工面积959654万平方米 ， 同比增长6.3% 。 房屋新开工面积182820万平方米 ， 下降9.1% 。 房屋竣工面积68754万平方米 ， 增长16.2% 。
施工和竣工的房屋面积持续增加 ， 而新开工却在走弱 ， 有两个层面的意思 ， 一边是银行“两条红线”和房企“三道红线”的影响开发商资金大量压缩 ， 不能再以过去“借新还旧”的模式继续生存 ， 手中的钱不够只能降低售价回款 ， 更不敢拿地扩张了 。 机构数据显示 ， 全国300城住宅用地三季度成交1.6亿平方米 ， 同比下降46.9% 。
另一边房企的资金面承压 ， 自然会影响到房屋的建设进度 ， 进而可能影响刚需收不到房 ， 所以在9月的两次会议上 ， 央行和银保监会明确提出“维护住房消费权益”“金融部门要配合相关部门和地方共同维护房市的平稳健康发展” 。 所以高层转变了严厉的调控态度 ， 银行也加快了放款速度 ， 但目的只是保交楼、保首套刚需 ， 并不意味房企又能重回高杠杆模式 。
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