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公租房|“毛坯房”和“精装房”哪个更划算？差别大，最好提前了解( 二 )

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或许大部分人对以上几个现象并不感冒 ， 更多人关心的是 ， 跟买房有什么关系？跟购房者又有什么关系？未来房价会怎么走？
一 ， 房价方面 ， 从这一轮楼市调控持续5周年 ， 并坚持不放松的态势 ， 已经可以看出房市未来的发展趋势 。 在今年金融调控的连连加码下 ， 房价走势已经持续回落 ， 投机炒作现象基本遏制 ， 就连热门城市的成交情绪也降温了 ， 而房企更是面临降负债、控融资双重压力 ， 不得不通过降价回款来维持生存 。
易居杨红旭认为 ， 本轮的楼市调整已持续3个月 ， 未来的半年内房价可能会探明跌幅最大的时点 。 中指院预测2022年房价走势将结构性小涨2%至3.5% 。 简单一句话 ， 房价回落合理趋势已成板上钉钉 ， 但人口流入、经济资源充足的城市依然有小涨空间 ， 但大多数缺乏人口和资源的城市 ， 阴跌将持续 。

二、对2017-2018年买房的朋友 ， 收房要注意质量问题无论是市场调控降温 ， 还是建材装修行业的价格上涨 ， 对开发商而言都不是一件好事情 ， 一边是利润空间压缩 ， 另一边还要承担盖房成本 ， 特别是大量房子都是“精装修”的情况下 ， 不排除部分开发商为了保住利润 ， 而使用价格更低的材料 。 这可能也是购房者买或不买房都可能面临的进退两难问题 。
“毛坯房”和“精装房”哪个更划算？3点对比 ， 买错后果很严重
精装修房子：相对于毛坯来说 ， 精装省时省力 ， 不用自己花时间去装修 ， 也可以节省开支 ， 有精装房业主表示 ， 精装的房子虽然比毛坯要贵一点 ， 但分摊下来增加的购房成本并不明显 ， 而且精装能直接入住是大部分业主最喜欢的 。
毛坯房：这种房子基本是水泥灰状态 ， 墙面地面也是做得统一处理 ， 没水没电没设计 ， 可能大门和窗户会有部分开发商统一安装 ， 但因为是批量产品 ， 质量也是大家心里有数 。

为什么越来越多人不买“精装房”？差别大 ， 最好提前了解1、价格
同一楼盘、同一户型的房子 ， 精装卖的价格比毛坯肯定要贵 ， 毕竟室内软装是要算成本的 ， 而毛坯能根据自己需求定装修方案 ， 能合理控制成本相对能省钱一些 。 精装也不是没有价格水分 ， 一平米两三千的装修标准 ， 什么实木家具、天然乳胶漆、进口的床垫能完全做到吗？要看开发商的诚意了 。
2、装修设计
精装修房子是由开发商统一安排 ， 装修设计由不得业主做主 ， 最终整栋楼可能呈现都是同一风格 ， 而且精装房通常会与样板房有些许差异 ， 很容易引起心理落差 。 而毛坯房则可以最大限度遵循自己的喜好和想法 ， 不仅装修风格个性 ， 也能充分体现业主的审美 ， 更适宜居住 。

3、装修质量
【公租房|“毛坯房”和“精装房”哪个更划算？差别大，最好提前了解】精装房由开发商一手操办 ， 购房者虽然省心省力 ， 但装修过程中选用的涂料、瓷块、地板等等 ， 购房者都无法准确了解这些材料的品牌和质量 ， 而且在装修过程中 ， 施工工人的自身专业水平和开发商的管理方式 ， 都可能引发精装出现质量问题 。 总的一句 ， 精装房是大批量、短工期的成果 ， 任何一方没有处理好 ， 买单的都是购房者 ， 而毛坯虽然也有装修工人的不足之处 ， 但好在是可以自己亲自监督 ， 可以更好保障后期的房屋装修质量 。
不仅如此 ， 如今很多楼盘都采用精装修的形势售卖 ， 因为购房者很多都对装修没有多少认识 ， 以为能买精装房省了一笔心力 ， 但3点对比 ， 可以看出毛坯和精装都各有优缺点 ， 但对于现在来说 ， 地产商的利润逐年被压缩 ， 说直白一点 ， 这两年盖的房子质量都不怎么样 ， 材料贵做工也马虎 ， 只是表面上好看 ， 实际却如同拆盲盒一般 ， 一不小心就可能遇到精装房的质量问题 。

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