如果站在刚需的角度 ， 上海楼市房价这么高 ， 或许这对于一座城市来说真的是“危机” 。
对于刚需群体来说 ， 上海楼市房价就好像是房价处在高位的十字路口 ， 随时可能下跌 ， 当然也随时可能上涨 。
根据第7次人口普查数据 ， 现在上海地区的常住人口达到了2487万 ， 而对于整个上海区域的管辖面积大约为6340平方公里 。
从上海的管辖面积可以看出上海这座城市实际上面积不大 ， 尽管对于上海来说基本是平原 。 但上海的人均密度仍然高达3923人 。
现在的上海已经是一座全域城市化的城市 ， 对于这个区域共有16个城区 ， 相对来说 ， 现在上海通过交通建设基本形成了上海内环、中环、外环、环城高架 。
从房价的角度来说 ， 位于上海处于内环以内的区域 ， 就是上海楼市房价金字塔塔尖的区域 。 更是对于年轻人来说 ， 这些区域可谓是上海楼市房价当中的天价 。
上海的房价高与他的人口有关系 ， 与他的经济发展也有关系 ， 以上海现在的常住人口在全国实际上是排名第二的 ， 仅次于重庆市 。
而对于重庆市的管辖面积更是超过了8.2万平方公里 ， 从管辖面积的角度来看 ， 一个重庆可以抵上好多个上海了 。
以经济的角度 ， 那么上海的经济总量更是在全国问鼎冠军 。 对于这样一个超发达的城市 ， 难道他的房价会很便宜？
就房价而言 ， 现在上海房价最贵的是黄浦区 ， 而现在黄浦区的平均房价已经达到了10.59万 。
其实像上海黄浦区这样房价的区域全国也有很多区域 ， 比如位于北京的东城区和西城区位于深圳的深圳湾区域 ， 位于广州的珠江新城板块 。
全国能够达到黄浦区这样水平的区域其实并不多 ， 而对于全国更是有超过14亿人口 ， 每个区域都造就了一批早先富裕起来的家庭 ， 或许这些家庭更愿意到这些超级发达的区域安家 。
更何况上海市一座国际化大都市 ， 在全球本身就具有一定的影响力 ， 而这座城市或许面向的不仅仅只是全国的年轻人 ， 全国的家庭 。 而上海最为核心的地段 ， 面向的可能是全世界的年轻人 ， 全世界的家庭 。
除开黄浦区的房价比较贵 ， 那么对于上海徐汇区和静安区的房价也是比较高的 。
徐汇区和静安区是上海的老城区 ， 也是处于上海内环以内的区域 ， 而对于这个区域本身相关的配套就在上海属于顶尖的区域 。
现在徐汇区平均房价达到了9.29万 ， 静安区 ， 平均房价达到了9.12万 。 这两个区域的房价在全国所有的区县排名当中仍然是处于前20位的 。
很多人感叹为什么上海房价会这么高 ， 真的有这么多有钱人吗？通过这么多年的发展 ， 对于很多改善型的家庭掌握了更多资本的家庭 ， 或许对于这些区域的房价来说 ， 真的谈不上很贵 ， 更何况很多人主要通过固定资产配资 ， 而最好的固定资产或许就是最好的城市中最好的核心地段了 。
巨量的人口在上海 ， 推动了这座城市中心城区不断外扩 。
现在上海房价处于第4位的是上海这些年重点建设的长宁区 ， 而现在长宁区的平均房价达到了8.5万 。
随着城市化的发展 ， 或许未来长宁区的房价与静安区、徐汇区没有太大的差别 。 实际这些年长宁区新建的新房子 ， 它的固定资产价值真的没有比静安区、徐汇区房子要便宜 。
如果说上海核心城区未来哪个区域房价最有潜力 ， 或许长宁区就是当中的一个 。
这些年上海变化真的很大 ， 而上海很多区域的房价也涨得很快 ， 对于上海杨浦区和浦东新区、普陀区、虹口区来说 ， 更是处于上海楼市房价的第二梯队 。
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