|抛开地土成本，单单建一栋32层的，一平方成本多少呢，为什么？

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一栋32层的高层住宅，一平方的成本是多少，
在现在看来是一个有意思的话题。
01
本人现从事房地产营销代理，对于这个话题有一定的了解，
也在工作中碰到了很多类似客户提出来的问题。
自2020年的疫情开始，房地产市场从全国范围来看都处于走下坡的趋势。
究其原因很重要的一点，就是市场信心。
投资与刚需客户都在和开发商博弈。赌开发商受困于销售停滞、金融政策的大风向利空。
本人从事的房地产营销代理位于湖南邵阳---地级城市。
截止2021年11月底，市区房价的均价在4600元左右/㎡。
最高的为（毛坯）6100 ，最低的3500 。目前碧桂园的一个楼盘（精装）最低4300对外抛售。
正是因为现阶段的市场低迷，
在销售过程中碰到了很多的客户进来问的第一句话就是，你们楼盘降了多少？

02回到讨论的话题，基本上可以说现在是降无可降。
住宅的成本和几个因素有关。
作为普通消费者而言，我们仅需了解大致的组成部分。
1、成本抛开地价不谈是不科学的，因为地价还牵涉到容积率的问题。
容积率越高，土地成本越高。这里简单给大家介绍一个计算地价的方法。
◆土地价格300万元/亩，容积率3.5 。
则土地成本为300万/666.66/3.5=1286元/㎡。
因此，我们在考虑某个小区房价高低的时候，还要重点关注楼盘本身容积率的大小。
容积率越低，售价越高是有一定的依据的（当然容积率低，居住的舒适度也是越高的）。

2、住宅的其他成本：

03按以上成本的计算，开发企业的利润大约在10%左右。对于房地产这样的资金密集型行业来讲，利润是比较的低了。
顺带说一句，买房无论在哪个阶段都是适合出手的时机。
仅看一点，截止2020年底，我国的城镇化率为63.89% 。
【|抛开地土成本，单单建一栋32层的，一平方成本多少呢，为什么？】从城市化率这一指标上看，中国落后欧美大概20% 。
按照中国每年1%左右的城镇化率，
那么大概需要20年左右，才能达到80%左右的水平！

|抛开地土成本，单单建一栋32层的，一平方成本多少呢，为什么？

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