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房贷|买房遭遇买家秀和卖家秀，开发商违约竟然赔业主酒…( 二 )

房贷购房置业二手房

他的样板房也是很漂亮的 ， 但是实际拿到的东西 ， 连买家秀和卖家秀都不如 。

富阳怀石雅苑业主  陈女士
看中了宋都他自己的宣传推广 ， 是会用心来打造这个地产项目 ， 现在落差很大 。

发现房屋有质量问题后 ， 业主们也向开发商做了反馈 ， 对方的态度让他们更加气愤 。
富阳怀石雅苑业主  陈女士
向开发商发送了房屋质量整改的催告函 ， 多次被拒收了 。
在相关部门牵头下 ， 业主和开发商曾经达成过一个协议 ， 约定今年12月31号前完成整改 ， 眼看着期限马上到了 ， 可问题仍未解决 。

带着大家的质疑 ， 记者找到了宋都地产在小区内的办公点 ， 工作人员表示 ， 不接受采访 。 不过 ， 公关部一位负责人很快给记者打来电话 。

宋都地产集团公关部 孔经理
关于业主提出的质量问题 ， 我们后续还会持续对接业主相关问题 ， 我们还要进行整改的 。 （记者：你们和业主协商说能在12月31号前整改完成的 ， 目前这个情况 ， 你们觉得能在31号前整改完成吗？）这个整改我们一直在进行整改的 ， 业主也在不断报修 ， 这也是一个持续过程 。
针对整改期限 ， 宋都地产未做正面回应 。 只是表示 ， 问题肯定会解决 。
宋都地产集团客关部 孔经理
我们也是要持续滚动的处理 ， 这个问题是肯定要帮业主解决掉的 ， 这对于业主是问题 ， 我们去排查完后也认为是问题 ， 肯定要解决掉的 。

据了解 ， 开发商完成备案通知业主来收房后的一个多月时间里 ， 怀石雅园的500户业主 ， 超过300户拒绝收房 。 针对此事 ， 富阳区住建局也已经介入 ， 今年9月就成立了风险化解工作专班 ， 针对业主们反映的房屋质量问题 ， 下一步他们会监督开发商整改 。
杭州富阳区住建局四级调研员 冯梅
开发商竣工备案整个流程是完整的 ， 现在可能房子问题出现了一些问题 ， 督促开发商进行整改维修 。
02
业主索赔违约金 开发商拿酒来抵？


对于业主们来说 ， 怀石雅苑除了质量问题 ， 还有一个问题 ， 让他们更加气愤 ， 那就是赔偿问题 。 10月中旬 ， 开发商通知业主收房 。 此时 ， 距离合同约定的交房日期 ， 已经过去大半年 。 业主们要求赔付违约金 。
曹先生
按照合同计算的话 ， 起码二三十万 。 （记者：据你了解 ， 你们小区有多少业主可以获得赔偿？开发商需要赔偿多少的违约金给你们？） 初步的计算是大概三五千万。
以曹先生为例 ， 曹先生的房子是370万 ， 还买了两个车位 ， 总计38万 。 按照合同规定 ， 开发商逾期交付 ， 每天得赔偿房价万分之二、车位价万分之五的违约金 ， 曹先生估算了一下 ， 大概在20万左右 。
曹先生
他们拒绝现金赔偿 ， 拒绝按合同赔偿 ， 他们只愿意拿出他们的致中和酒 ， 拿出什么家电大礼包 ， 免除一年物业费等 。
不赔现金 ， 而是赔大家酒 ， 业主们完全无法接受 。 对于延期交付一事 ， 开发商表示 ， 因为疫情和台风等不可抗力因素影响 ， 房子确实是延期交付了 ， 针对业主的损失 ， 他们也愿意进行赔偿 。
宋都地产集团客关部 孔经理
违约这块我们公司已经给到业主一个解决方案 ， 这个不知道业主那边有没有和你讲 。 （记者：业主们表示你们主要是以物业费或者物资抵扣的方式来赔偿 。 ） 对 ， 是的 。
但是 ， 业主们不同意这个方案 。 还是以曹先生为例 ， 曹先生说当时开发商只愿意赔偿他三年的物业费 ， 也就是3万块钱 ， 可是按照合同条款 ， 他的违约金有20万 ， 这明显不对等 。

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