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住房公积金|“一热二冷三平稳”长沙三轮集中供地揽金613.66亿元

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住房公积金|“一热二冷三平稳”长沙三轮集中供地揽金613.66亿元

12月22日 ， 长沙第三轮集中供地以23宗地块成交 ， 总成交金额143.96亿元成功收官 ， 至此 ， 长沙2021年集中供地正式落下帷幕 。 2021年 ， 长沙三轮集中供地共挂牌91宗地 ， 成交66宗地块 ， 总成交金额为613.66亿元 。

三轮集中供地 ， 从第一轮时的“火爆” ， 到第二轮的“冷清” ， 再到第三轮的“平稳” ， 体现出了今年长沙土地市场从热转冷的特点 。
第一轮 百家争“地” 最高溢价49%
【住房公积金|“一热二冷三平稳”长沙三轮集中供地揽金613.66亿元】2021年6月1日 ， 长沙迎来首轮集中供地 ， “开槌”当天成交24宗地 ， 9宗“双限地”报价额度达到地块土地最高限价触发“熔断” 。 通过6月8-9日两天现场摇号后 ， 第一轮集中供地33宗地块成交 ， 3宗地块流拍 ， 总揽金约381亿元 。
第一轮集中供地参与房企较多 ， 二十余家房企在这轮集中供地中有所斩获 。 其中 ， 阳光城、保利各竞得3宗地块 ， 绿城、万科、龙湖、碧桂园、澳海等房企也摘得了2宗地 。

在这场集中供地中 ， 长沙宅地楼面价创新高 ， 洋湖、大王山、月亮岛等片区住宅最高限价再被刷新 。 天心区[2021
长沙市048号以“14157元/平”的楼面价创下长沙宅地楼面价新高 ， 并成为长沙第一轮集中供地中溢价率最高的地块 ， 溢价49% ， 该地块最终由长沙驰景房地产开发有限公司（绿城）“摇”中 。
而岳麓区编号为[2021
长沙市044号的住宅用地则吸引了众多房企“抢地” ， 参与该地块现场摇号的房企共57家 ， 包括爱情地产、越秀、金茂、绿城、中海、旭辉等品牌房企 ， 经过2轮摇号后 ， 由长沙博翠房地产开发有限公司（碧桂园）中签“摇”中该地块 ， 成交价格51180万元 。
如果要用一个词来形容长沙2021年第一轮集中供地 ， 非“火爆”莫属 。
第二轮 由热转冷 国企、平台公司唱主角
与第一轮集中供地的“火爆”相比 ， 长沙第二轮集中供地的“气温”急转直下 ， 瞬间“入冬” 。 长沙第二轮集中供地共29宗地挂牌 ， 定于10月19日出让 ， 而开拍前一天 ， 就已经有16宗地块提前中止/终止 。 最终 ， 长沙第二轮集中供地以10宗地底价成交、总成交金额88.48亿元收官 。
第二轮集中供地中 ， 拿地房企多为国企和本地平台公司 ， 国企、央企、平台公司拿地占比八成 。 除此之外 ， 龙湖拿下了天心区一宗商住用地 ， 武汉佰昌集团首入长沙 。
另外 ， 长沙第二轮集中供地在竞买条件上增设了门槛 ， 包括禁止马甲拍地、溢价不超过15%， 还提出了竞买保证金及购地资金来源要求 。
第三轮 平稳无奇 仅1宗地溢价成交
经历了第二轮的“寒风咧咧” ， 在长沙第三轮集中供地中 ， 房企观望情绪依然浓厚 。
长沙第三轮集中供地除了保持第二轮的竞买条件门槛外 ， 还优化了供地结构 ， 降低了地块中的商业占比 ， 挂牌26宗地块中 ， 纯住宅用地共18宗 ， 占比69% ， 商住用地仅8宗 。 尽管如此 ， 参与竞拍的开发商仍然不多 。
第三轮集中供地共成交23宗地 ， 总成交金额143.96亿元 ， 除了谷山板块的[2021
长沙市145号地块溢价8% ， 被龙湖、城发集团联合竞得外 ， 其余22宗地块均底价成交 。 与第二轮相比 ， 第三轮成交结果较好 ， 除了地方平台公司托底、本土国企梦想、国欣站台 ， 市场上还看到了中海、龙湖、建发等几家头部房企的身影 。
从“狂热”到“平稳” ， 长沙2021年集中供地已成“历史” 。 即将迈入“新年” ， 新一轮的集中供地也即将到来 ， 2022年 ， 长沙土地市场又将发生一些什么样的故事 ， 凤凰网房产持续关注中 。

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