商铺公摊不能超过多少 _云知道

不管是购买住宅还是购买商铺，都会有公摊，商铺公摊面积越大，得房率就越低，商铺公摊面积的大小是和商铺实际面积以及小区配套情况息息相关的，那么商铺公摊不能超过多少呢？下面和编辑一起来了解一下吧。

商铺公摊不能超过多少
1、商铺公摊面积其实就是商铺的公用面积，公用面积越大，商铺的得房率就越低。一般在签订商铺的购房合同的时候，合同上中都会注明清楚商铺的公用面积和商铺面积等。
2、商铺面积的实际数据都是由当地的房产测绘师所测量出来的，买房人可以根据购房合同来知道商铺的具体公摊面积大小。
3、我们国家规定了商场内的商铺公摊面积不可以超过60% 。一般情况下，商场内的商铺公摊面积在50%左右是一个合理范围。公摊率不仅关系到买房人的成本问题，还直接关系到商场对人流的承载力，而且会直接作用在买房人的利润上。

4、一般的沿街商铺公摊面积是在10%到20%左右，也有部分商场的商铺公摊面积是在25%到40%左右，大多数比较高端的商铺公摊面积甚至是超过了50% 。
5、商铺和住宅是不同的，选择商铺的时候需要考虑很多因素，不能带有居住类物业的惯有思维模式去选择商铺，因为商铺公摊面积并不是越小就越好。
6、很多商场都有配备高标准的消防系统、宽敞的人行通道、大面积的休闲场所，所以商场内的商铺公摊系数会比较高，但是这些商业的必需配套却可以为商铺带来源源不断的客流，从而使商场可以一直保持良好的经营效益。

7、商铺公摊系数大也不仅仅是因为消防的原因，还有一个非常重要的原因就是因为商铺公摊系数的高低从某种程度上来说的话，就意味着商铺的购物环境的好坏，这些也都是会对商铺的经营产生不同的效果。
8、商铺公摊面积对客户的容量和人流量是有直接影响的。商铺空间是有限的，商铺公摊面积越小的话，可容纳的客户空间就越少，那么商铺人流量就会受到限制，从而影响到商铺的经营效果。
9、很多高档的商场会为客户考虑很多，提供的公共空间就会越多。所以买房人在衡量公摊面积的高低的时候，应该综合考虑各方面的配套设施是否齐全再做决定。