在办理房屋交易或房屋抵押贷款的过程中 ， 需要对房屋的价值进行评估 ， 但不少人对房地产评估的相关知识不是很了解 ， 那么房地产评估流程是怎样的呢?房地产评估类型有哪些呢?下面就跟着编辑一起来看看吧！
一、房地产评估流程是怎样的
【房地产评估流程是怎样的】1、首先应明确房地产评估的目的 ， 并对评估收费、评估报告、双方责任等事项进行了解；2、制定好工作计划后 ， 对房地产进行实地勘察 ， 并做好勘察记录；3、对房地产的价格进行测算 ， 为了使评估价格更加公平合理 ， 一般会使用一种评估方式为主 ， 多种评估方法为辅；4、对房地产进行综合分析 ， 确定评估成果 ， 最后撰写评估报告 。
二、房地产评估类型有哪些
1、首先和大家说说一般评估 ， 当房产买卖双方出现分歧的时候 ， 可以求助房地产评估机构 ， 从而解决争议 ， 使交易双方的意见达成一致 ， 这类评估一般不具备法律效力 ， 属于参考性评估 。
2、房地产抵押贷款也属于房地产评估类型之一 ， 当购房者需办理贷款手续的时候 ， 可以对所抵押房屋的价格进行评估 ， 不过必须到贷款银行指定的评估机构进行房产评估 ， 这类评估具有法律效力 ， 对双方有着一定的约束力 。
3、最后是特定评估 ， 当房产交易价格明显低于市价的时候 ， 房地产交易部门为了公证 ， 会采用这类评估方式对房产市值进行评估 ， 评估结果是具备案例效力的 ， 交易双方确定后 ， 需按相关规定缴纳税费 。
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