许多人在购买房屋的总是会在买新房还是买二手房之间犹豫不决，尤其是采用贷款方式买房的人们，新房与二手房各有优缺点，购买流程也有不同 。那么贷款买新房和二手房有哪些区别呢，下面本文就来给大家介绍下吧 。
贷款买新房和二手房有哪些区别
1、首付款及贷款额度
新房的首付款通常是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算房屋的首付款，且根据目前的贷款政策，新的手套房屋最高可贷房屋总价的7到8成 。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本一致，但二手房会受到评估估价格以及房龄的影响，贷款额度会降低 。
2、贷款年限
新房的贷款年限相对较长，而二手房的贷款年限相对较短 。在许多城市的中，新房的贷款年限最多为30年，而二手房由于受到房龄的限制，通常贷款年限不到30年，通常手房的房龄越老，贷款年限就越短，如果二手房的房龄超过20年的话，有的银行甚至会拒绝放贷 。
3、交易方式
贷款购买新房的时候主要是和开发商进行交易，而贷款买二手房一般是委托中介机构进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易，需要注意的是在二手房交易中，购房者最好通过资金监管来保障自己的资金安全 。
4、税费
新房与二手房需要缴纳的税费也是不一样的 。新房通常需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用，而贷款买二手房需要缴纳契税、个人所得税、营业税等 。
【贷款买新房和二手房有哪些区别】
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