房子还没拿到可以卖吗

由于种种情况,有些时候我们不得不将即将到手的房子卖掉,以解决目前的窘迫境地,这时很多人都会感到疑惑,房子还没拿到可以卖吗?对于这个问题,相信很多人都想知道答案,下面编辑就给大家介绍下吧,相信会给您带来不一样的见解 。

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房子还没拿到可以卖吗
如果是在小城市,房子还没拿到是可以卖的;但如果是在大城市则是被禁止的;当然如果你已经有购房合同,这时可以咨询开发商,如果他们允许,这时你可以将购房合同改成买房名字,并去房产局重新备案,买房将全部房款给你,这样产权证就直接是买方名字了 。
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没拿到房产证的房子需要注意什么
1、首先对于这类房子在交易时存在很大的风险,所以不管是买方还是卖方都是需要慎重的;另外如果是因为遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备 。
2、对于买方而言,想要降低风险可以从两个方面来分析,一个是在取得产权证之前应当尽量去少交房款;另一个是应当先先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜;另外房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约 。
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3、没有产权证的住宅是不能进行过户流程的,即使是先公证后过户也是存在很大风险的,买方如果必须采用这种方法,不建议支付大额定金,避免交易风险 。总之,没有房产证就不能进入买卖流程,上市交易需要拿到房产证之后才能进行 。
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