农村小产权房能买吗 _云知道

农村小产权房的产权并不是归个人所有，而是以集体为主，一般是不予许出售的，不过申请得到批准之后，是可以进行买卖交易。那么农村小产权房能买吗，以及买农村小产权房存在哪些风险，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、农村小产权房能买吗
农村小产权房是可以买的，不过只是对于本村村民来说。农村小产权房又被称为是“乡产权房”，是没有国家颁发的土地使用者和预售许可证，也无法在房管局备案，产权是归集体所有的，本村人购买，后期土地若是征用，也是可以领取到补偿款的。

二、买农村小产权房存在哪些风险
1、农村小产权房虽然和普通商品房的性质是差不多的，但是并没有法律上的性质，因此国家所出具相关商品房的规定是无法作用于农村小产权房的，购房者是很难从其中得到相应的保护。
2、如果说购买的是属于正在建设中的项目，而且这时又出具了小产权房的新政策，则极有可能导致正在建设中的小产权房出现停建的情况，甚至有可能会被强制拆除。

【农村小产权房能买吗】3、农村小产权房是不被法律所认可的，若是购买了小产权房，是无法办理过户手续，也就是无法将房子的产权转移至购房者的名下了。后期房子若是出现升值，对购房者也是非常不利的。
4、小产权房是不能办理产权证、土地证，而房子若是面临拆迁，购房者虽然具备是房子的主人，但是没有相关的产权证明，因而也无法得到应有的补偿。