【二手房看房应该询问什么】随着放假的不断上涨,现在不少购房者在买房的时候都会选择二手房,因为二手房的性价比会高一些,但在购买二手房的过程中,大家需要注意的事项也更多,特别是在看房的时候,必须对房屋的整体情况进行了解,那么二手房看房应该询问什么呢?购买二手房应注意什么呢?下面就跟着编辑一起来看看吧!
![二手房看房应该询问什么](http://pic.yunnanlong.com/230102/020I12M4-0.jpg)
一、二手房看房应该询问什么
二手房看房时,应询问房产证登记时间是否满五年,因为满五年的二手房在出售时可免缴营业税,同时还需询问房屋的产权性质为私产房还是公产房、房龄多少、房间是否有缺角、格局是否方正及采光通风效果如何等 。
![二手房看房应该询问什么](http://pic.yunnanlong.com/230102/020I1LV-1.jpg)
二、购买二手房应注意什么
1、房产证是证明产权人享有房屋所有权的唯一凭证,如果产权人未拥有房产证,对于购房者而言需承担极大的风险,因为可能存在房主将房产证抵押的情况,因此在购买二手房时,如果房主无法提供房产证,这种房屋最好是不要购买 。
![二手房看房应该询问什么](http://pic.yunnanlong.com/230102/020I14531-2.jpg)
2、在购买二手房时,需注意该房屋是否为经济适用房、房改房等性质的房屋,因为这些房屋属于福利性住房,在转让的时候会受到一定的限制,所以购房者在购买这类房屋时,需检查房屋买卖合同是否与国家法律相冲突 。
3、购买二手房的时候,还需检查房屋产权是否明晰,因为部分房屋拥有多个房屋共有人,如果确定该房屋有多个共有人,购房者在签订购房合同的时候,全体房屋共有人都必须到场,如果只是部分房屋共有人同意出售该房屋,购房者与之签订的购房合同一般是无效的 。
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