社会发展的非常迅速,我们的住房形式也是有很多 ， 房价市场价格另大多的家庭望而生畏 ， 而选择其他的 ， 那么还建房和商品房的区别是什么呢?跟随编辑一起来了解了解吧 。
还建房和商品房的区别
1、获取的方式不一样 ， 商品房是以通过货币交易的形式来进行购买获得的 ， 而还建房主要是以补偿的形式取得 。
2、土地性质不一样 ， 大多数的还建房是政府划拨土地去建造的 ， 土地性质为划拨地 ， 而商品房全部是出让地 。
【还建房和商品房的区别是什么】3、上缴的税费不一样 ， 划拨地的还建房在交易过程中 ， 是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的 ， 而商品房没有这笔费用 。
还建房的权益风险
1、买房时商家虽然承诺可以办房产证 ， 但是在实际操作中却很难兑现 。而没有办理两证的房屋 ， 依法是不能上市交易的 ， 这是其产权的风险 。
2、还建房还处于期房阶段 ， 合同的履行期限较长 ， 产生大量不可预知的因素 ， 当面临财产分割的状况 ， 将会给房屋的成功交易带来挺大阻力 。
还建房的分类
1、城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式 ， 由于国家并未制定集体土地使用权登记制度 ， 小产权房在法律上一直处于真空状态 ， 因此 ， 一旦出现纠纷 ， 购房人的权益在法律上很难得到保护 。
2、国有土地上的房屋拆迁还建房 ， 重大城建拆迁的还建房 ， 将来是可以办两证的 ， 房屋也分为两种 ， 经济适用房性质区别是经适房办两证后 ， 需要满5年才能上市交易 ， 而商品房只要办证后就可以随时交易 。
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